在寸土寸金的新街口，一家开业多年却惨遭吐槽的商业，挂上了法拍网，TA就是九宜城。

最近，市中心的九宜城跻身法拍网，这也是45套商业房产第一次整体处置，起拍价约5.1亿元，市场评估价约7.3亿元，相当于打7折出售。

需要注意的是， 45套商业房产建筑面积合计16818.7㎡，整体带租拍卖，部分房产出租。

具体租赁情况：

负一层及一层-30号主要租户为盒马超市，负一层部分区域空置、部分区域临时租赁；

一层主要租户为星巴克、汉堡王、品心源餐饮、云贵烧烤等，部分区域空置；

二层区域大部分空置；

三层区域主要租户为艺朵朵、乐灵教育，剩余部分空置；

四层区域主要为土耳其餐厅、乐刻健身，剩余部分空置；

五、六层整体出资，商户为漫心酒店（含1-6楼部分产权区域直达电梯）。

由此可见，商场内部基本没什么店铺，大部分商家早已离场。

在挂出的照片上可以看到，九宜城目前还在正常营业中，但偌大的立面上没有什么广告，整个暗色的立面也显得有些老气和年代感。

九宜城于2018年9月28日正式开业，商业体量约1.7万方，定位“时尚生活Mall”，汇聚了时尚餐饮、连锁快餐、潮流零售、创意配套等多重业态。

但在新街口德基、新百、中央等知名商场的猛烈“围攻”下，只能处于下风。

笔者曾去商场实探过，环境可以用脏乱差来形容，光线昏暗，有些角落完全是黑乎乎一片，让人不敢踏足。

从之前的几个店铺拆开拍卖，到如今的整体出售，从另一个层面而言，九宜城也是往前走了一大步。这次九宜城的拍卖，能否迎来一个全新的主人？我们拭目以待。

无独有偶，近年来，南京有不少商业被拍卖，令人唏嘘不已。

华侨广场

大桥北路的华侨广场又一次跻身法拍网，这次拍卖的是102、201、301、401室，起拍价约1.3亿元，评估价约4.5亿元，相当于打3折出售，力度惊人。

自2018年11月开始，华侨广场的商业部分就多次被拍卖，彼时的起拍价还是4亿元，但迟迟没有人接手。经过多次流拍之后，来到6年后的现在，起拍价仅“1”字头。

华侨广场由一栋高层商住楼和一栋裙楼组成。裙楼部分有一些商铺以及超市，从图片来看，目前还属于正常营业状态。

华侨广场的开发企业为江苏华侨房地产公司，成立于1994年，当时注册资本为460万美元。如果保持正常运营，应该也是南京老牌开发企业了。

江苏华侨房地产公司曾在南京开发过4个项目，分别是华侨城、华侨绿洲、华侨广场以及润花园，这四个项目都已交付多年。

但2014年7月，身价数十亿的公司老总杨晓青因故身亡后，公司的经营问题一下子暴露了出来。

据爆料，该公司老总通过熟人之间，给予高额利息回报，非法集资数亿元人民币，用公司固定资产抵押，伪造财务报表，骗取银行及各类贷款公司数亿元人民币，给社会和百姓造成了极大的损失。

2018年11月，江苏华侨房产公司被曝出负债已超11.6亿余元，而公司房产总估值仅7.9亿，包括办公楼、酒店式公寓、储藏室、商业用房等。

一夕之间，各大媒体争相报道，最终资不抵债，申请了公司破产，名下房产惨遭拍卖。

雨花客厅E-park

此前，中国长城资产管理股份有限公司拟对南京丰盛大族科技股份有限公司债权进行处置，截至2024年05月31日，债权总额2.5898517361亿元，其中债权本金200,582,973.34元，利息58,402,200.27元。

这笔债权的抵押物为丰盛集团旗下位于雨花客厅E-park商场南区的9号楼，面积1.5万方，估值达4.04亿。

不止是9号楼，雨花客厅E-park商场的8号楼一室、二室，此前也被拿出来拍卖过，这背后的原因在于金融借款纠纷。在一系列资金压力下，丰盛大族向信托公司抵押雨花客厅部分商业，也是无奈之举。

近年来，因资不抵债/破产而被清算的开发商，在南京并不少见，名下的住宅、商业、办公、公寓、车位都拿来拍卖。

在这样的环境下，能成功变现的很少，毕竟这些商业的金额都是按亿来算的，但也不是没有成功的先例。

今年1月，南京老牌商业中国女人街，经历多次拍卖、价格一降再降后，最终以3折的总价、大约1.83亿元被神秘大佬接手，成功卖出变现。

去年年底，先锋奥特莱斯，经历7次流拍后，最终以4345.6万元成交，对比3年前的市场估价，相当于打了3.9折。

有前例，也就有想象空间。

也许在不久的将来，阅江广场、华侨广场、九宜城等商场能够被成功接手，焕然一新。