最近，高盛给出的一个关于中国房地产的数字，可把大家吓得不轻！说什么到 2025 年房地产还有 25%的下跌空间，这可真是让人心里“咯噔”一下。

咱先来说说高盛给出的库存数字，竟然高达 93 万亿，还说这占了 GDP 的 67%。我就纳了闷了，这数字到底是怎么算出来的？我仔细研究了一下官方的数据，根本就没这么夸张。大概率啊，高盛是把所有待开发土地全都折算出价格了，可这合理吗？真正已建成待售的面积还不到 4 亿平米呢，虽然是有大量的在建和未建土地，但 93 万亿这个数，怎么看都不科学。

咱们来算一笔账，如果按照高盛说的，市场每年只能消化 7、8 万亿，那光是现有的存量土地和库存，就得用 10 年去消化。而且每年还有新的增量土地入市，照这么看，房地产要企稳还不知道得等到猴年马月，高盛说要到 2029 年。可我觉得，要是真按高盛这逻辑，别说 2029 年了，恐怕 10 年都未必能走出这下行的泥潭。

咱再深入分析分析。要是真信了高盛说的 25%的下跌判断，那情况可能远比这糟糕。一旦崩盘，带来的经济萧条那可就不是这 25%能打住的。

不过，咱们也不能一味地否定高盛的观点。咱们来看看日本房地产的例子。高盛等很多外资分析师都拿日本房地产的泡沫轨迹来判断中国房地产。但这里面问题可多了去了。日本当时的经济环境、政策措施和我国那是有很大差别的。

咱们国家有着强大的宏观调控能力。“止跌回稳”可不是一句空口号。国家有一系列的关联政策来维护房地产的价格。比如说，通过调整信贷政策，让更多的人能够买得起房；通过加强土地供应管理，合理控制房地产开发的规模和节奏。

再给您举个例子，前些年房地产市场过热的时候，国家出台了一系列限购、限贷政策，很快就把市场的热度降了下来。现在房地产市场面临下行压力，国家又在通过各种政策来稳定市场，促进房地产市场的健康发展。

所以说，高盛的分析可能过于简单和片面了。他们只是盯着数字，却忽略了我们国家的政策力量和市场的复杂性。

当然啦，我们也不能盲目乐观。房地产市场确实面临着一些挑战，比如部分地区的供需不平衡、一些房地产企业的债务问题等等。但只要我们国家的政策得当，市场各方共同努力，房地产市场一定能够实现平稳健康发展。

您觉得高盛的判断到底靠不靠谱呢？您对中国房地产市场的未来又有什么样的期待和看法呢？让我们一起拭目以待，看看中国房地产市场的未来究竟会走向何方。