现在房价掉的让业主非常头疼，前几年121万买到手的房子，现在往外出售，挂牌价70万左右，最后成交价往往是在65万以内。

简单来说，就是房价对半掉价，让很多业主不得不亏本卖房子来还银行贷款。

但有一个奇怪的现象，就是小县城的房价虽然说现在也涨不起来了，但也不会下降，像是那老槐树下的石磨，稳稳当当，不见大起大落。在一片哀嚎声中，县城的房价却依然坚挺，背后的原因到底是什么呢？

.01

棚户区改造和拆迁的推动很多县城直到现在还在做棚户区改造的事，其原因也很简单，就是因为是穷县，速度要比大城市要慢很多。对于这件事来说，就必然会影响到住户，因为部分人拿到钱后，就直接选择在县城里买房子，这也就带动了县城房屋销售。

另外，县城现在招商引资的力度越来越强，招商回来了，就是征地和拆迁。一旦被划到拆迁区域，就会拿到拆迁款，且相对来说也很多，基本上在百万以上。此时，就会选择拿出大概40-70万选择在县城里买房，然后拿15-25万来装修，再存一些钱用来养老。

这样的利好政策，也保证了县城里的房子不用担心卖不掉。毕竟，县城里存量的现房本来就不多，开发商也不会盲目的新建，都是有考量的。

.02

人口稳定大多数县城的外来人口都是很少的，甚至可以说人口的数量都是固定在某个数值。作为房屋的开发商也是属于当地的，了解当地市场的需求以及上面政策的变化性，所以说，在开发新楼盘的数量上做到了很好的控制。

保证有足够的新房子往外卖，但又不会存有大量多余的新房子，属于刚刚好的。因此，开发商根本没有必要去做降低促销活动，反而是慢慢往外卖，一点也不急。

.03

只买新房，不买二手房在县城买房有一个奇怪的现象，就是“只买新房，不买二手房”。这主要的原因就是，新房子价格本身就不贵，没必要去买所谓的二手房。

而且住在县城的父母们，在他们的思想观念中觉得，房子是二手的不好，必须要买新房子。作为开发商来说，也深知这个市场需求，所以说根本没有所谓的降价想法，最多是在选择现金一次性交易时，给打点折扣，或者是购房时送点家电给业主。

.04

仍有刚需购房市场在大多数县城里，青年男生想找对象，都要在县城里有一套属于自己的房子。这也是女青年找对象的硬性要求，没有房子是很难找到对象的。

而作为女生来说，只是希望有一个属于自己的幸福小窝，以方便将来孩子上学等，也是属于很正常的要求。还有一些原来在外地打工的青年，返回农村后也不愿意再到乡镇居住，一般也会选择在县城买房居住。再加上一些居住在农村地区的住户，为了让孩子能上到县城里好学校，不得不选择在县城里买房，这样才能保证让孩子能上到所谓的学区房。

并且，随着乡镇的小学的取消，乡镇人口进一步向县城集中，为了让孩子能上好学，有人就会考虑在县城里买房居住。面对着这样的刚性需求，作为开发商是知道的，所以也就一直刚着，不选择降价，反正开发商也不急的。

.05

没形成二手交易市场很多县城里没有一家国内知名的房地产中介公司，只有租一个小门面，里面摆一两张桌子，墙上贴几个房租信息的所谓中介机构。简单来说，在县城里还没有形成真正意义上的二手房交易市场，再加上县城里购买原则是买房不买旧的思想观念，导致二手房成交非常困难。

还有就是，县城里很多人有多套房子，受前些年房价上涨的影响，手里也有房子想出售，但期望值还是很高，不认为房价真的会跌那么多，自己觉得不合适，宁可出租也不出卖，正在博弈过程中。最后来总结下：上述因素导致县城房价目前基本还算稳定，短时间内，这种稳定势不会被打破的。（图片源于网络，侵权即删）