夏末，暑气渐散，桃源配售型保障性住房的工地却是热火朝天，机械轰鸣、运输车辆往来穿梭、施工人员忙碌作业……一片繁忙景象。

这个今年4月刚刚开工的项目，是拱墅区首个配售型保障房项目，也是杭州市首批配售型保障房项目之一，工期约3年，计划2027年7月完工。

配售型保障性住房，算是保障房体系中的“新物种”。它主要面向住房有困难且收入不高的工薪家庭群体，以及各类引进人才群体，其最大特征是“价格低”和“不能卖”：一方面，配售型保障性住房坚持保本微利，凸显低价的优势；另一方面，实施严格的封闭管理，不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。

今年4月，《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》向社会公开征求意见，明确保障性住房适用范围、销售价格、户型标准、使用限制、回购情形、违规罚则等内容。

目前，杭州已经有多个配售型保障性住房项目开工，桃源项目是其中体量较大的项目之一。

户型从70㎡到120㎡都有

满足不同家庭需求

从地铁4号线吴家角港站C口出来，向西约450米，走路大概5分钟，就到了桃源配售型保障房项目的施工现场。

现场被围挡围着，能看到里面的大吊机在不停地忙碌，施工公示牌上显示，该项目还配建幼儿园，竣工时间为2027年6月1日。

桃源配售型保障房项目，建筑面积约17.34万㎡，规划了12栋17层高层住宅和沿街2层裙房，共1120户，户型建筑面积主要有70㎡、90㎡、120㎡三种类型，共设置机动车位1342个，非机动车位2017个。

项目建筑设计遵循“以人为本、回归自然”的设计理念，充分满足住宅的“功能性、安全性、方便性、经济性、舒适性、创新性、环保性和耐用性”，并考虑持续发展的需要，同时满足老年人、儿童、残疾人等居住者的使用要求。

户型设计方面，强调“通透性”“景观性”“舒适性”原则，同时确保日照、景观均好性，力争把保障性住房建设成老百姓心中的“好房子”。

建面约70㎡

70㎡户型两房朝南，餐客厅一体，整个户型方正，空间利用率高，市面上商品房已经基本没有两房户型了，对于收入不高的城市新青年来说，小户型、低总价充分考虑了他们的需求。

建面约90㎡

90㎡的三房户型，有两个卫生间且都是明卫，两个卧室都朝南，带飘窗和阳台，客厅带窗户，采光和通风都不错，另外还有一个储藏间，这个在市面上的90㎡户型中并不多见，非常实用，适合三口之家，加个老人也住得下。

建面约120㎡

120㎡的户型和90㎡户型类似，也是三房两厅两卫，只是餐客厅的面积更大了，给家人更多共处空间，主卧套房设计，南向卧室连接双阳台，不管是晾晒还是休闲都游刃有余。这个户型比较适合预算略高、更追求生活品质的家庭。

旁边就是地铁、学校、公园

配套充沛

据悉，目前已确定的配售型保障性住房大多布局在公共交通便利，周边教育、医疗、商业等配套较为完善的区域，桃源项目正是如此。

项目距离地铁4号线吴家角港站仅400多米，一路之隔便是卖鱼桥教育集团桃源小学，是一所48班的优质公办小学；向东约800米，则是杭州第一人民医院城北院区，总面积近10万方，提供床位800张。

从市一医院向北约400米，则是今年5月正式对外开放的大运河杭钢公园，总建筑面积约50万方，目前开放的是近10万方户外公共空间，包括4.5万方户外草坪和杭州图书馆运河主题分馆等，音乐+休闲+文化+商业的深度融合创新，是大城北人民又一打卡圣地。

在桃源配售型保障房的周边，是已经交付的滨江沁语晓庭、合能杭玥府、联发溪语宸章府等商品房小区，小区下面的底商已经能基本满足附近居民的日常生活所需。

待项目交付后，周边配套会更加成熟。届时，不管是日常出行，还是孩子读书、购物、休闲等，都在家门口，生活非常方便。

除了桃源配售型保障房之外，杭州目前已经开工建设的还有上城区笕桥、西湖区转塘、之江、小和山、双桥、余杭区瓶窑、临平区星桥、萧山区桥南等项目，建成后预计可提供房源近5000套。