河北，一夫妻花12万买了一套529平的房子，18年后，获得拆迁款860万，原房主得知房屋拆迁，找上门说交易不算

12万买的老宅，18年后竟值860万，你会怎么做？河北一对夫妻花12万买下529平米的老宅，18年后因旧城改造获得860万拆迁款。

本以为是意外之喜，谁知原房主突然现身，声称当年交易不算数，要求归还房子。这起"天上掉馅饼"又遭遇"拦路虎"的案件，到底该如何解决？

2005年春天，河北某县的张大力和妻子王小花（均为化名）通过熟人介绍，认识了准备外出发展的王老四（化名）。王老四家有一处祖传的老宅院，占地面积达529平米。

王老四向张家夫妇介绍道："这老宅虽说年头不短了，但地基结实，地方也宽敞。我因工作调动要离开，实在舍不得，就想找个好主家接手。"

张大力和王小花看过房子后，觉得很合适。经过一番讨价还价，最终以12万元成交。当时，王老四给张家夫妇出具了手写的房屋买卖协议和收款收据，并将房屋钥匙、户口本和房产证原件一并交给了他们。

"房子虽然老旧，但地段不错，以后肯定能升值。"张大力满怀期待地对妻子说。然而，由于种种原因，张家一直没有办理房产过户手续。

18年间，张家夫妇一直住在这个老宅里。他们不仅按时缴纳各项费用，还投入不少钱进行维修改造。渐渐地，这个老宅成了他们温馨的家。

2023年2月，当地政府启动了旧城改造项目。张家得知自家老宅将被征收，既兴奋又忐忑。很快，他们收到了让人瞠目结舌的消息——征收补偿款高达860万元！

"天哪，没想到这老房子能值这么多钱！"王小花惊喜地说，"咱们当初可真是捡到宝了。"

然而，就在张家准备签订征收协议时，一个意想不到的人突然出现了。原来是18年未见的王老四找上门来，声称当年的房屋买卖不作数，要求张家立即搬出去，把房子还给他。

震惊之余，张大力怒不可遏："这房子我们住了快20年，每年的物业费、水电费都是我们交的。您现在突然说不算数，这算什么？"

王老四则坚持己见："当时我是有苦衷的，12万的价格明显低于市场价。而且你们到现在都没有办理过户手续，这房子在法律上还是我的！"

多次协商无果后，王老四一纸诉状将张家告上了法庭，要求确认当年的房屋买卖合同无效，并索回房屋......

本案的核心争议在于2005年的房屋买卖合同效力及房屋所有权归属。根据《民法典》相关规定，我们可以从以下几个方面进行分析：

合同效力：《民法典》第五百零九条规定，订立合同时双方应具备相应的民事行为能力。本案中，王老四作为完全民事行为能力人，有权处分其房产。双方意思表示真实，且不存在显失公平的情形。因此，该买卖合同应当认定为有效。

所有权认定：虽然张家未办理产权过户登记，但根据《民法典》第二百零九条，双方已完成房款支付和房屋交付。更重要的是，张家实际占有使用该房屋长达18年，期间支付各项费用并进行维护改造，构成对该房屋的善意取得。

诉讼时效：《民法典》第一百八十八条规定了诉讼时效制度。王老四在交易完成后18年才提出异议，明显超过了普通诉讼时效期间。根据第一百九十六条，张家可以提出不履行义务的抗辩。

基于以上分析，法院最终判决如下：

驳回原告王老四的诉讼请求，确认2005年双方签订的房屋买卖合同合法有效；

被告张大力、王小花对涉案房屋享有合法的所有权，有权获得相应的拆迁补偿款；

责令原告王老四协助被告办理房屋所有权过户登记手续。

本案给我们的启示是：及时办理房产过户手续至关重要。虽然张家最终赢得了官司，但这场漫长的法律纠纷本可避免。

这个案例也反映出，在房地产市场快速发展的背景下，公众的法律意识和契约精神仍需加强。