房屋租赁双方在遇到纠纷时，一方在维护合法权益时应当采用合理的方式，如果方式不恰当导致损失，有理变无理，也要担责。近日，南京建邺法院发布一则房屋租赁纠纷案例，房东强行腾空租户物品时导致衣物损失，法院判其承担80%责任。
余某承租了黄某的房子用于居住，两人签订了租赁合同。半年后，余某未能按约足额支付房租，双方协商未果后，黄某要求收回房屋，并给了余某数天时间搬家退房。但余某并不配合，黄某遂自行更换了门锁密码，并通知余某合同解除了，让他在约定时间内到场配合腾空房屋。余某还是未在约定时间内到场退房，黄某将余某的衣物打包，其间录制了视频。打包好后，衣物被放置在楼道中。当天，衣物被清洁人员全部清理。余某认为，黄某更换门锁、强制收房的行为构成违约，于是向法院起诉主张解除合同，同时要求黄某返还押金、房租并赔偿损失。
黄某辩称，双方的租赁合同已经解除，但余某逾期支付租金构成违约，押金按约抵扣违约金后无需退还，剩余租金可以退还。黄某多次催告余某要求其腾退房屋搬离，但余某不予配合，因此造成的财产损失应由余某自行承担。
法院认为，余某逾期支付租金，构成违约。虽然双方一致确认解除合同，但不影响黄某要求余某承担相应的违约责任，黄某有权依约用押金抵扣违约金。对于剩余租金，黄某应予返还。合同解除后，余某应当及时腾空房屋并恢复原状交还黄某，但余某在黄某多次催促后未能积极配合腾空房屋，存在过错；黄某更换门锁密码导致余某无法进入房屋，且在强制腾空过程中未制作物品清单并将余某物品放置在楼道中，未能妥善保管，导致被清洁人员误以为是遗弃物而清理，造成余某衣物损失，过错程度更高，因此法院酌定黄某对余某的衣物损失承担80%的赔偿责任。
【法官说法】
维护合法权益应当依法采用合理的方式。房屋租赁合同因故解除后，承租人应当及时腾空交还房屋，出租人应在合理期限内收回房屋，减少损失。承租人怠于交还房屋的，出租人在强制收房的过程中，要清点承租人遗留财物并妥善保管，同时制作财产清单、拍摄视频等，若出租人未尽到妥善保管义务造成承租人财产损失的，要根据其过错程度承担相应的赔偿责任。
扬子晚报/紫牛新闻记者 任国勇 通讯员 倪菁菁
校对 王菲
