现在北海市的房地产市场，跟全国的行情一样，整体表现低迷，一个月新房成交量都无法达到了一千套。但是楼市行情不好，也有一些房源是非常抢手，比如独栋的别墅，即使是法拍别墅，在北海市还是非常抢手。近日，在北海市城东片区，一个大型别墅小区的一栋独栋别墅被拍卖，就吸引了多人报名竞拍，经过激烈加价竞拍才拍卖成交。

近日，位于北海市城东，北海大道北侧的华杰绿馨园一栋独栋别墅迎来了最后一天拍卖竞拍。此次拍卖的这栋别墅，建筑面积谈不上非常大，但是别墅拥有一个超大的私家花园。别墅一共三层，建筑面积:368.26平方米；房屋占地面积164.95平方米。而别墅独享有产权的土地使用权面积达到了651.20平方米，接近1亩地，说明这栋别墅的私家花园面积是超大的。要说别墅有什么不足，可能就是别墅外观看上去有点老旧了。别墅内部装修情况不详。别墅先是被贵州高院查封，然后又被钦州是钦南区法院轮候查封，此次拍卖，是钦州的法院执行的拍卖。别墅同时还抵押给别人，抵押金额是200万元。

此次拍卖，别墅的起拍价为297.7382万元，评估价425.3403万元，起拍价比评估价低了一百多万。别墅非常抢手，竞拍空前激烈。拍卖一开始就吸引了9人报名竞拍。而拍卖进入5分钟延时竞拍阶段后，突然又有一个有钱人缴纳50万元保证金仓促报名参与竞拍。不知道最后一个报名竞拍者是突然心血来潮才报名的，或者这个时候才看到有这栋别墅拍卖，所以才仓促报名，或者是另有原因参与竞拍。拍卖原本上午十点结束的，因为竞拍激烈，最后延时竞拍到下午14点才结束，延时竞拍了4个小时，10个竞拍者为此别墅一共出价了多达390次。最终别墅是以480.3382万元成交，成交价比起拍价高出了182.6万元，溢价率61.33%。同时成交价也是比评估价高，成交单价达到了1.3043万元/平方米。

现北海市的楼市，房子能买到一万多一平，确实是比较少见了。今年7月份的时候，北海市北海大道旁的华杰绿馨园也有一栋别墅被拍卖，不过是双拼别墅，竞争也是非常激烈，别墅建筑面积229.98平方米，最终以256.8939万元成交，成交价也是超过了一万元一平。

而从历史拍卖记录来看，华杰绿馨园的别墅一直都是比较抢手的。2020年的时候一栋建筑面积为459.74平方米，土地使用证面积为891.20平方米的独栋别墅，拍出了690万元，是目前华杰绿馨园成交价最高的一栋法拍别墅。

值得注意的是，目前，华杰绿馨园还有一栋别墅被拍卖，将在9月2日开始竞拍。这栋别墅是毛坯房，起拍价高达500万元。别墅非常大，建筑面积459.74平方米，宗地面积913.8平方米。

不知道9月份拍卖的这栋别墅会不会有富豪买，我们拭目以待。