文618六爻实战211。这是房产有关的第55篇文章。

我在《2024年房价大概率还要跌，买房要慎重！（附故事六例）》（文614）中讲了六个故事，这是第四个。

2024年3月19日，一女子问在北京朝阳区的房子要不要卖。

他们是2022年1月买的，总成本610万，最近的成交价已经跌了大几十万了。压力很大。她说“我不知道该不该忍痛卖出然后择机置换，还是留着等行情，也不知还能不能涨回来，更怕一直跌。非常的焦虑迷茫，想寻求指点帮助”。

经过商议，问：我家在北京朝阳区XXXX的房子不卖的话，今后会不会升值？于甲辰年丁卯月壬午日丁未时问得地天泰之地山谦。

我的分析结论：

1 遗憾，头疼，情况麻烦。虽然略有点复杂，但整体明显不好，我看还是难升值，容易跌的。

2 财太差了，说明难涨。破财因素又明显，且力度不小，说明容易跌。整体难升值，容易跌。

3表面看也有一点有利信息，有克制破财的因素，但情况复杂，实际力度未必大，同时也克你们，怕反而是烦恼之意。而且这点未必是讲升值有关的信息，也可能是讲的卖房的其中一点有利的细节。

4 六合有合住之意，怕你们就是想卖，短期也难卖出去。

5有迹象，如果是想卖，好像没有对手方，没人来买。至少短期没有，最快也怕要等到下半年了。

6 次要信息，有明显破财之意，也有可能：就算想卖，卖的价钱也不如意，甚至可能还需要降价才能卖掉。当然，如果要卖，那价格只能随行就市了。这点不确定，也可能只是讲持有亏钱，不是讲卖的价钱情况。这点可以保持观察。

7 时间，如果想卖，最快辰月（农历3月，实际是清明之后一个月）有一点点机会，但机会很小的，概率不大。而且这个月要卖掉大概率是还要降价的。

8 时间，如果想卖，怕短期难卖掉，主要机会在下半年了，容易在酉戌亥子丑月（农历8、9、10、11、12月，实际是白露后五个月）。这几个月机会大些，有机会卖掉。

她：这个卦像显示很差，早点出手的意思吧

我：卦只讲客观情况。你问的是这房子能不能升值，卦回答的也就是能不能升值的问题。至于要不要出手，这是你们的主观决策，你们的选择权。

反正你这卦如果是我自己的事情，我就卖掉。

问房子留着能不能升值，以财为用。

兄弟持世，破财之意，月克日生，有用，是成立的。财动官动，财动生官，官动来克我。克兄为有救，克世为凶。情况复杂，这里就算照吉利看，也不是主要因素。一则初爻财被回头克，无力生官。二者世爻兄弟辰土本身得日午火生，克也是次要因素。况且，克世本非吉利。而且，这点也可能是讲中间细节，也可能是卖房的中间细节因素。

又初爻妻财子水动变兄弟辰土回头克，也是破财意。

信息略有混杂，但整体不太好，破财意思明显。难升值，容易亏的。

六合有合住之意，可能他们不会卖，或想卖短期难卖掉。

应爻酉金子孙落空，月破。这点很有意思。如果要卖，应为买方，子孙生财，来解我忧，也是买方之意。所以这里应爻酉金就是买方。

酉金空，问题还不大，说明暂时没有，时间可以等到填实、冲空之时。但月破，月破是极衰，说明根本没有买方。换言之，月破无力生财，想买的人心里想买，但没有钱买。只是想想，有心无力。

想买的人心里想买，但没有钱买。对应现实，可能是：买方断层了，能上车的都上了，现在没上车的（现价位）没能力上车了。不知道这个特点是个例还是整体。保持观察吧。

河西先生

2024.04.18