三四线城市不仅房价降了，连房租都在降，靠买房赚钱行不通了！

从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展期，市场首先火热的就是一二线城市，因为这类城市产业资源优越，就业岗位多收入高，吸引了很多毕业生的前往，这制造了大量的购房需求，市场也迅速变得热闹起来，房价水平不断高涨，房子价值不断攀升，买房就能保值增值的消息不胫而走，并且开始向三四线城市蔓延，在前几年大规模棚改的影响下，三四线城市楼市迎来了有史以来最强劲的一波房价上涨，房价普遍从三五千元每平米涨到了后来的七八千元乃至上万元每平米，这样的房价虽然很多人都表示质疑，但更多的人相信这是实至名归的，并且有专家补充说，这是在补涨，不少人都把三四线城市当作了买房投资的目的地！

在过去的楼市投资中，买房投资其实有两个重要收益渠道，一个是房子本身的价值升值，另一个则是通过房租来实现收益。所以不少房产销售们在卖房的时候，都会向购房者输出这样的投资观念，以租养贷应该很多人都听说过，就是你买了房子，如果还贷压力大，可以通过租给别人收取租金来支付房贷，这样就相当于是别人在跟你还房贷了，在之前房价上涨的背景下，房租价格也是水涨船高，确实从一定程度上缓解了贷款买房者的压力，但现在楼市降温了，买房想要赚钱可没那么容易了，特别是三四线城市，现在不仅房子难卖，房租也降了！

最近就有网友私信笔者称，前几年他在老家花45万买了套房，因为一直在外工作，就把这套房子装修租出去，因为当时老家楼市火热，他这套房子价值最高的时候涨到过70万元，而且还是成交价，所以他这套房子每个月租金可以租到2000多元，冲抵房贷没问题了。可现在楼市降温了，他这套房子目前在精装的状态下也就只有60万左右，而且还不好出售，而且今年他所在小区同户型的租金价格也下滑了，普遍都在1200-1500元左右，现在他这套房子今年一直处于空置状态。

从该网友的这个经历，我们不难发现，他老家城市的房子价值出现了缩水的情况，这也是当前众人皆知的事情，房价的下跌也会伴随着租金的下滑，以前他的房子可以租到2000多元每月，现在他的房租也就能租到1000多元了，而且房子还不太好租。其实这也是可以预测到的事情，对于大部分三四线城市来说，每个月花一两千元租房的人本来就是少数，毕竟工资水平摆在那里，即便是在大城市里工作，不少人每个月的租金成本也就一两千元左右，能够在三四线城市花一两千元租房住的人，大概率也不是普通上班族，这种租客本来就是稀少的。

大部分城市靠买房赚钱的时代结束了，无论是想从房子本身的价值去赚钱，还是想通过房子出租去赚钱都很难实现良性的收益水平，未来真正有价值的房子会遵循“二八定律”，有增值空间的房子价格贵，不是一般人能够买得起的，大部分的房子都将回归居住属性，房价波动也不会太大，而且还会随着房龄增加，价值降低！

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