进入2024年，房地产市场呈现出一种奇怪的现象：一方面，各种利好政策层出不穷。比如，银行方面降低了首付比例，降低了股票抵押贷款的利率.同时，各地政府也相继解除了限购和限制政策。最近，一些一线城市也推出了“只认房子，不认贷款”的政策。

另一方面，随着新楼盘的销量不断下滑，二手房的挂牌数量也在不断地增加，很多开发商的资金链都出现了问题，甚至连恒大和碧桂园这样的大公司都陷入了债务危机之中。另外，九月份百城中有99个城市的二手价格环比下降，90个城市中有超过4个月环比下降。

面对目前楼市走势，很多人都很迷茫，到了2024年，是该咬牙买房还是赶快卖掉？独立经济学家马光远对此早在三年前就做出了这样的预测。他曾经说过：房地产是中国最佳投资资产的时代已经过去，未来房地产将逐渐回归住宅属性。就目前的楼市走势而言，马光远所言并非虚言。房地产市场正如他所预料的那样发展。所以，与其咬着牙卖掉，不如明年赶紧卖掉。

或许有人会疑惑，在这么多政策利好的情况下，国内的房价已经开始回升了，这个时候，大家应该都在咬牙买房才对，怎么会有人建议“赶紧卖房”？究其原因，主要有四点，下面我们来分析：

第一，住房供给和需求的变化

现在全国各地的商品房数量都在不断的增加，不管是新的还是新的，都有多余的。数据显示，截至7月，全国商品房销售面积为6.4亿平方米，较上年同期增长17.9%，接近于2015年实施棚户区改造前的历史高点。另外，在未来一年内，至少有一千四百万套新住房进入市场，这将进一步加剧房地产市场“供大于求”的状况。

同时，经过20余年房地产市场的蓬勃发展，国内居民的购房需求已趋饱和。数据显示，全国96%的家庭拥有一套住房，其中拥有第二套或多套住房的家庭比例为41.5%。另外，中国已经进入了老龄化社会，老人们都买了一套房，没有必要再去买房子，城市里的年轻人也可以从父母那里继承房子。因此，刚性购房需求将逐渐减弱。

第二，二手房挂牌价开始飙升。

从今年三、四月份开始，全国各地的二手房市场都在疯狂地上涨，很多大城市的二手房成交量都在十万以上。今年九月份，一些一线城市出台了“只认房子，不认贷款”的政策，北京挂出的二手房数量超过15万，而上海挂出的二手房数量则超过20万。

各地二手房挂牌数量的大幅增加，不仅反映出持有多套房家庭对未来房地产市场的悲观态度，也将加大房价下行压力。所以，“赶紧卖房”才是最明智的选择。

第三，大部分人的收入减少了。

经过三年多的疫情，许多人的收入减少或失去了工作，人们对未来收入的期望也随之降低。现在普通人的收入越来越低，房价也越来越高。同时，很多人也意识到，赚钱是一件很困难的事情。

再也不会像以前那样，不顾自身的财力，跟风买房了。随着人们收入的下降，买房的能力受到了极大的削弱，未来的房价必然会下跌，只有“赶紧卖房”，才能避免房价大跌、市值缩水的窘境。

第四，保障房供给将分流商品住房

#深度好文计划#1998年住房改革后，我国实现了房地产市场的全面市场化，但是长期以来，对低收入人群的兜底保障却一直被忽略。近几年，各地都在加速建设经济适用房和公共产权房。举个例子，比如北京，“十四五”计划推出40万套经济适用房。

今后就业的大学生、农民工可申请保障性住房，低收入家庭可申请廉租房。在未来，住房需求将出现分流，房价逐渐回归合理区间是必然趋势。