早在2018年，马云曾在一次演讲中表示：未来房价如葱。当时正好是楼市最繁荣的时期，不少城市房价天天都在上涨。所以，马云的讲话并没有被太多人所关注，甚至还沦为笑柄。实际上，马云所说的“房价如葱”，并不是房价跌到葱价，而是说房子会跌到多数家庭都能够轻松买得起的程度，绝不是像现在那样一直高高在上。

现如今，国内房价虽然没有跌到如葱的价格，但是调整的趋势已经非常明显。当前楼市的趋势正朝着马云所预测的方向发展。资料显示，8月份，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为42个和96个，二手房价下跌城市数量与7月相同。

与此同时，各地二手房挂牌量出现激增，西安二手房挂牌数量已达17万套，广州二手房挂牌量已达13万套。合肥二手房上市量超过14万套。而上海二手房挂牌量近20万套，北京二手房挂牌量也接近19万套。二手房价下行压力是越来越大。

实际上，对于只有1套房产的家庭来说，由于房子是用来自住的，无论是房价涨跌，还是二手房挂牌量增减，对他们的影响并不大。而恰恰是国内42%拥有2套房及以上的城镇家庭，将来可能要面临以下4个困境。让我们一起来了解一下：

困境一：房子要想变现越来越难了

未来房子要想变现越来越困难，这主要是在经历了3年疫情之后，很多家庭收入减少或失业了，老百姓的购买能力被严重削弱了。此外，现在很多改善型家庭也越来越理性了，他们会根据自己的实际情况来决定是否买房，而不会像过去那样冲动买房了。同时，现在各地二手房挂牌量出现激增的现象，大家都想抛房变现，所以未来二手房要想变现是越来越难了。

困境二：多套房子的持房成本会上升

对于拥有多套房子的家庭来说，现在的物业费、取暖费、管理费等各种费用年年都在上涨，而各地房价却一直在下跌，早已经没有了赚钱效应。所以持有多套房子的家庭压力会越来越大。

此外，由于楼市持续低迷，土地财政收入减少，现在各地要求开征房产税的呼声越来越强烈，而一旦国内经济开始走稳，房产税试点城市将会进一步扩围。届时，很多拥有2套及以上房产的家庭将被征收房产税，其持房成本会快速上升。

困境三：将会面临流动性问题

现在国内很多家庭拥有多套房产，家里面缺少足够的现金流。资料显示，房产占国内家庭资产的77%，另外只有23%才是金融资产。显然，很多家庭都把资产押在房产上面了。那么，万一碰到生意困难或失业，需要资金来救急就麻烦了。因为，房子的变现能力却越来越差。所以，我们奉劝有多套房产的家庭，应该趁早把房子卖掉，降低房产占总资产的比重，手里多留点资金，以备不时之需。

困境四：将面临断供的风险

截止2023年上半年，我国就已经有200万套房子断供，据权威机构预测，今年断供房子很可能会超过350万套。而之所以说，拥有二套房及以上家庭，很有可能会面临断供的风险，主要是因为，现在各地房价都在下跌，一旦把炒房者的首付款都给跌没了，那么很多炒房者就可能选择弃房断供。

另外，有些拥有多套房子的家庭，之前都能按时偿还银行房贷，但是现在由于生意不好或者失业了，无力偿还多套房子的贷款，也只能选择断供，最终房子被法院拍卖。不过，我们还是建议大家，在买房子之后，还是要尽可能的遵守贷款合同的约定。否则很可能会被列入失信人黑名单，不仅自己生活受到影响，还会拖累家人。