当前房地产市场已不复往日的火爆，各城市二手房挂牌量显著增长，市场呈现出有房无市的态势，高价售房更是难上加难。那么，在这样的市场环境下，我们究竟应该如何迅速出手房产呢？接下来，齐家小编将与大家共同探讨这一话题。

第一：价格一定不能过高，要根据市场环境来定房价。

齐家小编曾听闻中介行业流传着一句俗语：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去房子的人”。但今天，我想对这句话稍作调整：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。不少二手房业主确实抱有这样的心态，认为自己的房子一定优于他人，因此往往定价过高。

然而，我们必须认识到，房子若无法顺利售出，便只是钢筋水泥的堆砌。因此，为了尽快出手房产，我们需将房子的实际情况与市场价格相结合，制定合理的售价。那么，究竟该如何定价呢？我认为，应从装修状况、楼层位置以及户型设计这三个方面进行综合考量。

举例来说，若整个小区的房产均价为20000元/平，那么即便你的房子在楼层、户型、装修等方面均表现优异，其售价也不应超过小区均价的110%。过高的定价往往导致购房者望而却步。

在买方市场占据主导的情况下，适当降低价格反而有助于更快出手房产。事实上，大多数房产交易并非“亏本买卖”，适当降低价格更能吸引购房者的关注。当然，降价幅度也不宜过大，以免让自己失去谈判的余地。因此，在制定房价时，需权衡市场需求、自身房产优势以及利润空间，力求找到一个平衡点，既能让房子快速出手，又能保证自身的利益不受损害。

第二：卖房子的时候，不要带着租期。

首先，让我为大家解释一下“带着租期卖房”这一概念。这通常意味着在房屋出售的同时，它还在被出租中。这种情况在现实生活中相当普遍，比如售楼部的样板间，那些精致的布置往往能吸引众多购房者的目光。

然而，很多购房者对于二手房本身就存在一定的排斥心理。如果走进房屋，发现里面一片杂乱，很难想象他们还会有心情去“品味”这所房子。因此，带着租期卖房往往得不偿失。以一个月租金2500元为例，即便半年内无人承租，最多也只是损失15000元。但在房屋交易谈判中，购房者若抓住这一点不放，最终还价的金额很可能远超过这15000元。

因此，为了确保房屋能够快速且以合理的价格出售，建议卖家在出售前与租客协商，确保房屋在出售期间能够保持整洁、有序的状态，从而给购房者留下良好的印象，有助于顺利达成交易。

无论是毛坯房还是已经装修过的房子，我都强烈建议卖家在出售前将房屋打理得更为美观和整洁。即便只是保持基本的干净，也能对成交起到积极的推动作用。

如今，越来越多的购房者更倾向于选择已经装修好的房子。因此，在卖房之前，对房屋进行彻底的清洁和整理，营造出一种温馨舒适的家的氛围，显得尤为重要。这样的房子不仅更容易吸引购房者的目光，而且当他们看到后，也会更容易产生心动的感觉，从而增加成交的可能性。

第三：和中介打好关系，往往会有意想不到的效果。

如今，为了省去繁琐的卖房流程，许多人选择将房子委托给中介进行销售。然而，在这一过程中，不少人担心中介会为了自身利益而主推自己的房源。但事实并非如此。

在一个小区内，往往有多套房源同时出售。而大多数情况下，您的房子并不一定是最抢手的。毕竟，当客户通过中介寻找房源时，中介会优先考虑推荐那些楼层、户型、装修等条件更佳的房源。因为对于中介来说，他们的目标是尽快促成交易，以获取佣金。因此，他们会根据客户的需求和市场情况，推荐最合适的房源，而非单纯为了自身利益而主推自己的房源。

因此，如果您决定将房子委托给中介销售，与中介保持良好的关系至关重要。若他们的建议对卖房确实有益，不妨虚心听取。但请记住，这并不意味着必须完全听从中介的指示。毕竟，中介人员的专业素养和能力参差不齐，您仍需要保持自己的判断力。

在看房、谈价格等关键环节，您的配合是必不可少的。只有让购房者实地看房，或者坐下来深入讨论价格，才能增加成交的可能性。因此，请务必注意这一点，与中介和购房者保持积极有效的沟通，共同推动交易的顺利进行。

当前房地产市场面临房源空置数量和挂牌数量持续上升，而购房人数并未出现实质性增长的困境。在这种背景下，成交周期的延长成为不可避免的现象。然而，卖房人可以通过借鉴上述三点建议，积极调整策略，以有效缩短成交周期。这些建议包括与中介保持良好关系、听取并筛选中介意见、以及积极配合看房和谈价等关键环节。通过这些努力，卖房人有望更快速地达成交易，应对当前市场的挑战。