关键词：下滑2.4%，遇冷，215万人口。

人口只有215万的马鞍山，GDP有2439亿。这样的人口对比这样的经济，算是不错的成绩。马鞍山的地理位置太优越了，靠近南京，到南京不到30公里。这里因为钢铁建市，也因钢铁兴旺。所以马鞍山是著名的工业城市，虽然小，但是发展得很好。

马鞍山还是长江的十大港口城市之一，这里是海河连接的交通枢纽区。环境方面，水资源丰富，温带季风气候，一年四季分明。适合居住生活，以及就业。

马鞍山目前的楼市情况是，去年连续下滑半年，今年开始，慢慢回归平静。维持在9千出头震荡。马鞍山的房价，在2018年以前，稳定向上发展，从6千到1万，用了三年时间。然后，2018年以后的三年，跌多涨少，始终不能再突破一万元的关口。

马鞍山的房价，在全省排名第三，仅次于合肥，芜湖。它的最大的挑战是人口少。

那么，当下的马鞍山楼市是什么情况呢？

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，9239元/平，下滑2.4%。

具体各区县房价如下：

花山，10279元/平。雨山，9511元/平。

当涂，6679元/平。博望，6358元/平。

含山，5718元/平。和县，6080元/平。

有5个区域的房价下滑，只有和县的房价上涨。中心区的房价高，周边的低，是一个涨跌不一，冰火两重天的楼市分布图。

那么，未来马鞍山的楼市走向如何？属于它的楼市春天在哪里？

主要看以下几点；

1，人口少，经济弱。前面说了，马鞍山的人口只有215万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于三百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，马鞍山的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市横盘是大概率事情。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年马鞍山的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

总结：马鞍山的地理位置好，经济发展可以，但是人口少，刚需客不足，长期来看，供过于求。因此，未来的楼市走向，横盘是大概率的事情，就怕后面绷不住，继续下滑。

对此，你们是如何看待的马鞍山楼市发展的呢？欢迎留言，这里是老北说房。