今天央行公布了1年期和5年期的LPR，其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下降20个基点，5年期LPR由4.75%下调至4.65%，下调10个基点。
这是今年来第二次同时调整1年期和5年期的LPR，但却是自去年8月首次推出LPR以来单次降息幅度最大的一次。
【1】而这次降息其实早在意料之中，最大的悬念也就是5年期降多少。自去年8月LPR改革以来，5年期LPR已经下调三次，虽然每次都不太多，加起来也才20个基点，但大趋势已经很明朗了，将会一路向下。说说房贷，5年期LPR降了，意味着房贷基准利率降了。虽然各地银行有加点的权利，但也不会与大趋势作对。给大家算一笔账，贷款100万，等额本息贷满30年，按照今天前的利率4.75%计算，每月还款5216.47元；按今天之后的利率4.65%计算，每月还5156.37。减一下，每月少还60.1元，要求不太高的话，也能吃一顿不错的饭。前段时间集体操作退税，大多数人到手才几百，也都乐呵呵么~每年少还大几百元房贷也是美滋滋~【2】谈到房贷，一定还会有人问：转换是正确的吗？今年过后LPR利率也会一路下调吗？先说下转换，建议大多数已有房贷的都去转换成LPR，今年8月31日之前做出选择。方法很多，给贷款经理打电话、去银行官网或者手机APP自己操作，入口都不会太难找。这里提醒下，不论你想不想转，都去操作一下，不然8月31日后，银行会帮你做决定，应该是维持固定利率 。哪些人可以不转？1.主观上不愿意的。觉得固定利率更稳定，不想考虑太多，还贷压力也不大，不差LPR下调后每月少还的那几十块钱。房贷是自己在还，决定也是自己做。2.认为未来利率上涨的。虽然从各种现状分析，中国的利率长期将呈现下行趋势，但肯定有一些人，经过分析论证后觉得未来利率会上涨。可以相信自己的判断，毕竟没人能保证未来如何。3.房贷利率很低的。早些年，有的人买房是享受到折扣的，利率最低的时候可以是基准利率（4.9%）的七折（3.43%）。公积金贷款利率是3.25%，打七折的商贷利率都快接近公积金了，这种情况下，就不必要转换了。今年过后LPR利率也会一路下调吗？从LPR改革后，房贷基准利率已经下调了一些了，原来是4.9%，今天过后是4.65%。连续几次下调已经能说明一些问题了。会不会是特殊时期的特殊情况呢？疫情确实影响经济，但只是一方面。
4月17日召开的政治局会议提出，要继续“运用降准、降息、再贷款等手段，保证流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行”。这至少说明，在今天LPR大幅降息之后，今年估计还会降息。而长远来看，全球多国已经进入负利率时代，我国还有降息空间。但后续LPR应该不会以每月下调的方式走低，而是间歇性调整，且下行趋势可以肯定。【3】对房价有影响么？基本不会，这次降息，高层一手放水、一手把房地产的“水龙头”又拧紧了点儿。1.又见“非对称降息”商业融资常用的1年期LPR降得更多，重在让水流进实体经济。自改成LPR模式以来，1年期LPR共调整了5次，累计下调46个基点，而与房贷挂钩的5年期LPR仅调整了3次，累计下调20个基点。非常明显的差别对待，态度也很清晰。2.高层会议重申“房住不炒”
但要是觉得今年也一样，那就太天真了，“政策市”的说法可不是瞎编的，“房住不炒”大基调加上各种调控手段，谁也别想翻出大浪花。从目前来看，对房地产的态度仍然很明确，不打压也不刺激，“稳”就是了。这次5年期LPR下调，最直接的好处就是购房者能少还些房贷，攒够首付的刚需可以选个好时候买房上车。
