最近的楼市似乎又进入一个多变之秋的时间段，多重因素在影响着楼市的走势。城市之间的楼市走势也开始有点差异了，但整体的趋势还是下行的。

从目前的房价表现来看，大多数城市的房价都还是在继续下跌之中。当然也有少数几个城市的房价似乎有点要稳住的迹象了，新房房价月度环比开始上涨了。

据国家统计局发布的《2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据：虽然绝大多数城市的房价还是处于下跌调整之中，但是有两个城市却表现出了不一样的走势。

这两个城市就是上海和西安，也就是上文提及到的少数城市。它们8月份新房房价环比是上涨的，而且追溯前几个月的数据，居然已经上了好几个月。如果只是当月上涨可能是偶然事件，但现在已是连续上涨了几个月，那么这两个城市的新房房价很有可能率先涨起来了。

这对于目前有点低迷的市场无疑是一缕希望之光。

但是这两座城市新房房价的上涨能不能带动其他城市尤其是其他一二线城市的房价企稳，还是一个未知数。这对于接下来楼市走势是一个变数。

在517之后，一线城市及少数二线城市的二手房成交量出现回升，有些城市回升幅度还挺大的。比如说深圳就有两个月的二手住宅成交量超过了5000套，北京上海和广州的二手房成交量也都出现较大幅度的回升。

但到了8月份，这几个城市的二手房成交量基本上都出现了不同程度的下滑，我们来看一看数据：

8月份，北京二手房网签量为1.44万套，环比下跌7.8%；上海二手房成交量为1.79万套，环比7月减少了约12%；广州二手住宅网签8872套，环比下降11.58%；深圳全市二手房录得4671套，环比下降13.2%，破了枯荣线。

一线城市二手房成交量环比上月全线下跌，这可能说明517的效力在逐渐减弱。市场可能再次面临下一步的选择？楼市似乎又重新站在一个新的十字路口。

接下来，如果没有新的强有力的政策措施接力的话，楼市很有可能再次陷入持续下跌的境地，这几个月的回暖哪怕只是成交量的回升，也可能会被打回原形。市场如果要这种回暖的态势，可能需要力度较大的支持措施出台。

当然，市场能否真的完全回暖，还是得依赖于整体经济的回升。但对于短期走势来说，当前可能又是市场短期走势的一个新的选择时点了。