还记得以前房托们气急败坏时经常怼人：你这么厉害买房了吗？像你这样都不要买房了吧？然后便举例说那谁谁谁，什么朋友的朋友，同学的同学，同事的亲戚等等，都已经买了好几套房子。

他们敢于这样嘲笑别人，必须满足一个前提才有底气，那就是：买房是件好事。然而买房真的是好事吗？事实上不一定是好事，但一定是件很危险的事。虽然有人买了多套房子，但买好几套房和有好几套房是两码事，因为一个基本事实：你买的房子未必是你的房子。

如果是拆迁户分到多套房，那人家是真有这么多房子，名下有存款无负债。可要是购房人贷款买了多套房，那这些房子真是你的吗？道理很简单，谁出的钱，房子归谁。既然大部分钱是银行出的，显然银行才是真房东。

正因如此，今年我看到一些业内人士说出幼稚言论就觉得十分好笑，比如有中介说现在房东躺平，卖不出“理想价格”大不了不卖；还有房东整天上网怼人，说自己就不降价又能咋滴？这些话大家看在眼里，会觉得似曾相识，是不是像极了胡主编那句炒股名言：我不卖你怎么割我？

只可惜这些失去理智的人忘了一件很重要的事：他们自己不是房东。从出资比例上说，凡是贷款买的房子，实际是找银行租的。一旦发生欠交租（月）金（供），人家就能把他们赶出去，银行才是“真房东”，这种例子早已数不胜数。

此前文章已做介绍，近年来各地法院都在开展“执行风暴”行动，以保障债权人的合法权益和司法威严，但这几天有则新闻看得我心里很不是滋味。8月30日福建电视台跟随罗源法院去查封一套房子，这家人2011年买的房，由于罗源房价一向不高，他们家只贷了30万。如今房贷已经还了一半，但中途还是断供了。

看到这里或许有人觉得不可思议，心想也就30万房贷怎会还不起？这点月供跟别人相比只不过是零头而已。可实际上县城里大部分人月工资也就三四千，这还是东部沿海经济发达的县。对于有钱人来说30万只是小钱，对于普通百姓却是一笔巨款。

这套房是他们的唯一住房，孩子今年12岁，搬了家也无处可去。被执行人无可奈何，说自己没能力还，只能任由法院拍卖。好在法院人性化执法，看到他们家十分困难，允许拍卖成交之前暂时住着。并且执行人员以案释法，表示按照现行法律规定，唯一住房可以拍卖，但要给被执行人保留5-8年的租金。

看完新闻我感到非常无语，其实这家人不是不还钱，人家已经按时还贷十几年。目前尚欠房贷本息只不过区区17.5万，试问5-8年租金就要多少钱？我看了下罗源近两个月的法拍情况，很明显这个小县城的房子是卖不动的，大部分以流拍收场。一套大户型精装修商品房，成交总价也不过小几十万。

显而易见的是，在扣除十几万租金之后，银行也拿不到多少钱，清偿债务本息不一定够，更何况能不能卖出去还两说，而一个家庭就这么流离失所。见此情形，令人实在忍不住想问一句：这种情况为什么不能网开一面？

假如这家人只欠房贷，没有其他负债，那就免除部分利息让人慢慢还。我们知道房贷都是先息后本，还了十几年后，银行大部分利息已赚到，何妨多给一点宽限呢？毕竟这是社会的基础，真正的贫苦百姓。若是炒房客自然二话不说直接收走。

幸运的是，罗源房子确实非常便宜，如今比“鹤岗价”也高不到哪里去。假如这家人能熬过这一劫，未来也不用担心买不起房子。甚至5-8年租金就够买一套小一点的户型。

通过这个典型例子，我希望大家都能保持头脑清醒，千万不要以为产权证上写着你的名字就是你的房子，不要有很傻很天真的认知。人家还了十几年，银行依然说收走就收走。到时候只剩“假房东”在风中凌乱，唱一句：我买的房，不是我的好房，这屋里每一寸，都属于那家银行。

所以，这就是为什么这两年来我大力提倡买房要一次性付款。我时常反问一些前来咨询的购房人：你买东西的前提是什么？是兜里有钱买得起不是吗？你买不起就暂时不要买，钱不够就去赚去存，哪有借钱买东西的道理。