近日，央行官方宣布MFL下调10个基点

昨天LPR就迎来改革后的第五次报价！再降5个基点！1年期LPR为4.05%5年期以上的为4.75%

01

重磅！刚刚央行宣布降息！

刚刚，央行宣布2020年第二期贷款市场报价利率（LPR）。1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.80%。

在疫情的冲击下，今年5年期LPR利率终于迎来首次下降。

其实，自2月以来，央行一系列操作就预示着此次LPR利率或下调。

2月1日，金融支持防疫通知30条出台；

2月3日，央行逆回购操作1.2万，增加市场流动性；

2月4日，央行再次逆回购操作5000亿，确保市场流动性充足；

2月7日，央行副行长潘功胜表示，MLF和LPR有较大概率下行；

2月10日，央行逆回购操作9000亿，维护流动性合理充裕 ；

2月11日，银行逆回购操作1000亿，确保市场流动性充足；

2月17日，央妈宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率10个基点。

02

LPR下调，房贷利率下降！100万贷30年，每月少还31.16元

目前的房贷利率，就是以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。具体加多少点，各地根据自身情况确定，最终形成该地的实际房贷利率。

利率下调，对于买房申请贷款的家庭来说，这肯定是个好消息，但此次仅下调下调0.05%，影响微乎其微。

以房贷100万30年为例：

下调前：LPR+基点（5.39%），每月还款5609.07元

下调后：LPR+基点（5.34%），每月还款5577.91元

由此可见，新一期的LPR，以100万为例可以减少月供31.16元。

03

徐州大部分银行的房贷利率保持当前水平

最新LPR对个人并无太大影响，大部分银行的房贷利率保持当前水平，不会降低！还有部分银行还未接到最新通知。

虽然2月20发布的LPR为4.75%，相比上月下调了5个基点，但是就这一个月的银行房贷利率来看，大部分银行的房贷利率并没有明显的下调，依旧保持稳定。

结合昨晚发布的文件《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中，央行也重申了下一阶段的政策思路：依然会坚持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。