根据当地媒体报道，西班牙社会工党(PSOE)通过司法委员会审议一项法案，如果提案通过，西班牙预计将于明年1月取消所有类型的“黄金签证”，包括以房产、国债、股权、基金及投资商业项目为交换的签证。

西班牙购房移民关停

预计生效时间

一旦正式通过，预计最早将于2025年1月生效，将不再签发新的黄金签证居留许可。届时，广大投资者热衷的通过50万欧元购房等方式获得西班牙居留许可的途径将正式终止。

富裕的外国人可以通过投资居留计划（即黄金签证计划）提供的各种选择获得西班牙居留权。

最受欢迎的选择是房地产投资，通过该计划购买价值50万欧元或以上的房产即可获得居留权。根据西班牙政府的说法，对这一选择的兴趣增加导致了该国的住房危机。

近年来，西班牙的房价持续上涨，令许多年轻人的购房梦想变得愈加渺茫。根据Fotocasa的数据，在过去五年内，购房所需的储蓄增长了33.82%，平均达到65,122欧元。根据今年8月的最新数据显示，西班牙8月份待售房屋价格同比上涨8.6%，创下西班牙房价的新纪录，尤其是首都马德里，上涨更是高达17.5%。

西班牙购房移民关停

而Pisos.com的调查显示，2024年短期内（五年内）有意购房的人数已降至48%，较2023年的52%显著减少。

对于许多年轻人而言，购房的选择越来越少，迫使他们转向租赁市场。尽管租金也在上涨，但目前似乎成为了他们唯一可行的经济选择。以90平方米的房屋为例，2019年其平均成本为162,210欧元，而2024年已攀升至217,075欧元。这使得许多人面临更高的入门费用，进一步挤压了他们的储蓄能力。

这也就是黄金签证面临被取消的根本原因。

尽管黄金签证主要被称为通过购买房产购买欧盟居留权的一种方式，但这并不是唯一的方式。黄金签证也发放给在西班牙公司投资100万欧元股票、200万欧元政府债券或向西班牙银行账户转账100万欧元的投资者。

根据西班牙政府数据，自2013年以来发放的15450份西班牙黄金签证中，只有8份用于购买公共债务，167份用于购买股票，371份用于银行存款，214份用于投资基金，114份用于商业项目。

这意味着95%（14576份黄金签证）是基于购买一处或多处价值超过50万欧元的西班牙房产。

一旦西班牙黄金签证在1月份被取消，除了房地产投资之外，其它投资选项也将被取消。

西班牙购房移民关停

同时，欧盟层面近年也在持续施压，就在6月的一次欧洲议会上，以595票赞成，12票反对，74票弃权的压倒性结果，通过了停止欧洲黄金签证计划的提案。

这一投票结果清楚地表明，通过购房获得居留权的方式可能将成为历史，申请者寻求移民欧洲的途径可能会变得更加有限。爱尔兰、葡萄牙、希腊、塞浦路斯和西班牙相继宣布关停或收紧黄金签证。

有钱就能移民的时代渐渐远去，想要低门槛、快速拿欧洲身份的利好期，不会持续太久了。建议想上车还没上车的真的要抓紧时间了，别错过这最后的窗口期。

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