春节回来已经过去一个多月了，在5000万消费券的刺激下，我们济南楼市的小阳春还是有的。
迈入3月第一周，济南楼市新房住宅网签相对平稳。
如果按照这个数据推断，月均3600套，低于去年平均数据，2025年新房住宅总成交缩量是必然的。
我们再通过消费券的刺激情况来看，自消费券2月11日释放以来接近一个月，整体网签3507套，即便再加上后面2-3天成交，满月4000套基本到顶了。
而去年开年小阳春当月可是有6300+多套的成交量的，这样对比来看也会发现今年的楼市小阳春成色不足。
可以讲，一个月的济南楼市新房住宅小阳春行情基本结束，而3-5月份学区房的交易会相对比较集中，主要反映在二手房市场了。
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2、聊时间换空间，我们拿几套房子的实际成交价格来看。
先看这套二手房，从2023年挂牌价格155万到今年3月份成交价格到了95万。
2年前你找房东砍95万，他得觉得你疯了，直接把你打出来……
现如今等两年这个价格就能接受了，这就是等了2年的结果：
用等待的两年换来了几十万的下跌，对于购房者来讲省钱了，对于售房者来讲肝疼！
同样再看这套房子，两年前的成交单价大概率在16000-18000元/平米，现如今成交单价13600元/平米。
如果你是购房者两年前上车了，现在相对来讲后悔概率可能99%；如果那时候你因为各种原因没有买，等到现在觉得合适了，那你省了大几十万，这就叫用时间换下跌空间。
再看这位粉丝，去年我让他卖，他没舍得……
这两年一直跟粉丝们说：住不着的房子早点卖，不要贪恋房租。收3万房租，房子跌15万，你说赚了还是亏了？对于购房者：用等待的时间换下跌空间，部分房子越等越实惠。对于卖房者：时间换肉疼，晚卖半年就很后悔……
所以上周我写的“时间换空间”用上面的实例，是不是就能更明白点了？
济南楼市：80%的房产都可以用时间换下跌空间
当下300万的二手房，可能到明年就是295，后年就是290万……
当下部分价格虚高改善房，比如3万一平的改善期房，你买入之后3年才能入住，贷款利息+契税+维修基金等费用，入住的时候成本增加到32000-33000元/平米。而或许二手次新房的价格是31500元/平米，甚至就是30000元/平米卖给你……
当下非自住不买房，孩子上学、自己结婚、房子住不开了，这就是自住需求，没法子，不要想当然地去幻想买了房子能赚钱。
3、破发楼盘，既然交房就卖，当初为何要买呢？
看这两套刚交房次新房的成交价格，买新时的房价格高于二手房成交价格……
2023-2024年还有很多类似房源，我一直强调的新房价格虚高了，到了二手房市场就打回原形了……
所以还是那句话，非自住不买房，买了就住下去，没必要为自己的选择后悔。
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