12 月 12 日，据 “衡阳发布” 消息，从 2025 年 1 月 1 日起，湖南省衡阳市的商品房销售将实行套内建筑面积计价，这意味着衡阳即将取消 “房屋公摊”。衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会近日联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。

根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

不仅如此，房地产开发企业在销售前应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和一系列分摊情况，包括被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积，参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数，以及不分摊的共用部位等。

其实，今年以来已有多地提出以套内面积计价销售商品房 。4 月 30 日，广东省肇庆市宣布从 2024 年 5 月 1 日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。9 月 4 日，湖南省湘潭市在发布房地产新政 “18 条” 时，也提到要优化住房销售方式，房地产开发企业可实行按住房套内面积计价宣传销售。

不过，肇庆和湘潭的步伐停留在 “销售计价宣传” 环节，而衡阳此次新政不仅要求开发商和房产中介按照套内建筑面积计价宣传销售，还明确要求商品房网签合同按套内建筑面积计算，并且详细公示分摊情况，相比之下做得更深入。

对购房者的影响：

购房面积更清晰：以前购房者买房子，合同上的面积包含了公摊面积，实际到手的使用面积却不清楚，常有 “买 90 平方米、实得 60 平方米” 的情况。现在实行套内建筑面积计价，购房者签约时的面积就是实际入住面积，花多少钱买多大房子一目了然，能有效保障购房者权益，让购房者真正做到 “所购即所得”。

房价更直观真实：有人担心取消公摊后房价会上涨，因为公摊部分的房价可能会转移到套内面积的计算上。但从另一方面看，这也使得房价更加真实透明，购房者能更直观地了解房屋价格构成，在购房时能做出更准确的判断。

对房地产市场的影响：

规范市场秩序：过去公摊面积缺乏统一标准规范，开发商暗箱操作空间大，容易引发各种违规和纠纷。衡阳此次政策要求开发商公示分摊情况等，能减少信息不对称，促使房地产市场更加规范，减少面积纠纷等问题。

推动行业变革：衡阳的这一举措可能会对全国房地产市场产生示范效应，推动其他城市跟进，促使整个行业在销售计价方式等方面进行变革，进一步促进房地产市场的健康发展。

可能面临的问题及挑战：

房价波动担忧：虽然相关部门表示房价由市场决定，但购房者还是会担心开发商通过提高单价来转嫁公共区域的建设成本，导致购房总价并未降低，从而使取消公摊的政策红利难以真正惠及购房者。

配套措施需完善：取消公摊后，公共区域的建设与维护成本如何解决是个问题。如果处理不好，可能会出现公共区域建设质量下降，或者维护成本变相转嫁给购房者，增加物业管理费等情况，影响购房者的生活体验，背离政策初衷。

开发商应对问题：部分开发商可能会对这一政策存在抵触情绪或不适应，需要一定时间来调整销售策略和计价方式等。同时，也存在一些开发商可能会通过其他方式，如 “装修款”“管理费” 等名目额外收费，来弥补公摊取消带来的影响，这就需要政府部门加强监管，防止此类情况发生。

衡阳即将取消 “房屋公摊” 这一政策，无疑是房地产领域的一次重大变革，对于购房者和房地产市场都有着深远的影响。从积极的方面来看，它让购房者的权益得到了更好的保障，使购房过程更加透明、公平，也为房地产市场的规范化发展提供了新的契机。

我们也不能忽视政策实施过程中可能出现的问题和挑战，如房价波动、配套措施不完善等。希望政府相关部门能够加强监管，进一步完善配套措施，确保政策红利能够真正惠及广大购房者。同时，也期待这一政策能够在全国范围内起到良好的示范作用，推动房地产市场更加健康、稳定地发展。