中国房地产市场在过去二十年的时间里保持了高速发展，但需要正视的是城市间的房地产市场发展阶段其实相差甚远，且差距越来越大：市场规模从100万平方米到2000万平方米不等，成交套数从几万套到几十万套，房价从四五千到六七万不等。

中国的城市房地产市场分化，不光是规模的分化、价格变化趋势的分化，还有房地产市场发展阶段的分化，主导需求的变化，只有认真思考这些差异，才能更加深刻地理解中国的区域房地产市场，准确把握房地产市场的区域轮动机会。

由建诚晟业发布的《2020中国城市房地产市场价值研究》，对全国337个地级以上行政区进行全面研究，从城市硬实力、城市价值潜力、房地产业发展三个层面，引入众多创新指标，综合评价各城市房地产市场价值。研究报告城市覆盖面广、指标体系全面，以更广的视角看待城市，既考虑了城市的中长期价值，又充分考虑了市场的短期波动，对开发企业安排投资和营销计划、金融机构进行项目风险评价均有较强的指导意义。

报告主要从中国城市房地产市场价值等级分类、中国城市房地产市场价值骨架、中国城市房地产市场价值研究模型的未来发展及策略几大方面进行介绍。凤凰网房产&建诚晟业将通过系列稿件、线上跨屏直播等多种形式推广，解读《2020中国城市房地产市场价值研究》的报告。本文简要分析中国房地产市场价值等级分类相关内容。

由于各地房地产市场起步时间不同，有的城市已经进入到稳定发展期，刚需与改善等不同需求推动市场稳定发展，如北京、上海；也有城市经过轮番炒作，市场经历了多次过山车，如鄂尔多斯、温州等；更多的城市则是在2010年后甚至是2013年之后才迎来大规模的相对成熟的房地产市场开发，房地产市场依然处于起步阶段，需求类型单一，刚需市场为主导。

城市房地产市场价值既受城市本身经济、人口等基础条件影响，又会明显受短期政策影响，还会与周边城市形成互动，有相互促进的正面影响，也有资源互争的负面影响，综合决定当地房地产市场发展所处阶段和未来趋势。

基于对房地产区域发展阶段和主导因素的理解，建诚晟业将中国337个地级以上行政区（包括直辖市、地级市、自治州、地区、盟）进行了分类，共包括六级，分别为：3个特级城市、10个一级城市、25个二级城市、43个三级城市、79个四级城市、178个五级城市。具体如下：

传统的城市分类大多仅关注城市行政级别或少数经济类指标，或过度关注城市价值的具体排名（排名45名与48名的城市，价值得分差异在1分以内，不应该对企业投资决策不会带来实质性影响）。本次研究全面考察各城市的房地产市场价值水平及其市场特征，将337个城市分成六个不同的等级，有助于企业更准确地把握各类城市房地产市场特点，有助于企业在实操过程中针对性的制定发展战略。

2020中国房地产市场价值高等级城市（包括特级、一级、二级等），主要包括分布在三大都市圈和中西部的区域核心城市。与传统研究过度关注城市行政级别不同，东北及中西部多个省会城市的房地产市场价值得分相对较低，如长春、太原、哈尔滨、石家庄、兰州、乌鲁木齐等仅列在三级城市，而位于东南沿海的少数发达地级市表现突出，如佛山、珠海、无锡、南通、温州等，城市房地产市场价值等级达到二级，实现了价值等级相比行政级别的“跃迁”。结果显示：2020中国房地产市场价值高等级城市共38个城市，这些城市构成了目前中国房地产市场的绝对主流，对市场未来发展具有很强的前瞻性，将继续成为房地产企业和金融机构的主要关注区域。

城市是社会进步、经济发展的载体，房地产业因城市而生，因城市发展而不断发展、壮大、成熟。在城市分化已成行业普遍共识的当下，看清城市价值是房地产企业及相关金融机构优化城市布局、指导项目运营、降低投资风险的关键一步。 对关注城市发展和房地产业的相关各方而言，本次研究均有参考价值，可持续关注建诚晟业发布的《2020中国城市房地产市场价值研究》。

由凤凰网房产&建诚晟业联合发起的“城市·价值——中国城市房地产市场价值研究”线上直播活动将于2020年4月9日下午14:00开始，活动邀约建诚晟业联合创始人，建和城研究中心主任何田、蓝光发展京津冀区域总裁寇元虎、炬诚置地联合创始人/总裁、CCIM中国理事长康红恩一起探讨城市未来发展趋势，解构中国城市房地产市场价值骨架，搭建行业高效交流新平台。