收受他人一套房,但没办理过户,会构成受贿罪吗?

郭涛律师 2025-01-27 18:32:05

收受他人一套房,即使没办理过户,在特定条件下也可能构成受贿罪。以下是具体分析:

一、受贿罪的认定条件

根据《中华人民共和国刑法》第三百八十五条的规定,受贿罪是指国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的行为。构成受贿罪通常需要满足以下四个要件:

行为主体是国家公职人员:即具有特定职责的公职人员。

利用职务便利:即凭借自身的职权之便,向他人索求财物或者以不当方式获取、收纳他人的财物。

非法收受财物:具体体现为索取他人财物或者非法收受他人的财物。

为他人谋取利益:这种利益既可能是合法的,也可能是非法的。

二、收受未过户房屋的法律分析

实际控制为关键:

最高人民法院和最高人民检察院的相关规定指出,即使房屋未办理产权过户手续,只要国家工作人员实际控制了该房屋,即视为构成受贿罪的既遂。实际控制包括但不限于实际居住、持有钥匙、支付水电费等行为。

这意味着,即使没有办理过户手续,只要行为人具有非法占有房屋的意图并实际控制了房屋,就可能构成受贿罪。

权钱交易合意的存在:

收受房屋构成受贿罪还需要存在权钱交易的合意。即,收受房屋的行为人是为了获取某种利益(如职务上的便利、权力寻租等)而接受房屋。

如果缺乏这种合意,例如行为人只是代为保管房屋或者没有明确的权钱交易意图,那么可能不构成受贿罪。

三、受贿罪的既遂与未遂

既遂条件:

如果行为人已经实际控制了房屋,并且存在权钱交易的合意,那么一般可以认定为受贿罪的既遂。

既遂时受贿数额为该房产对应的市场价格。

未遂情况:

如果行为人没有实际控制房屋,或者没有明确的权钱交易合意,那么可能被认定为受贿罪未遂。

四、受贿罪的处罚

根据刑法规定,犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔。如房产有增值,增值部分将作为犯罪孳息一并予以追缴。如果国家公职人员收受他人一套房产虽未过户但已经取得房产的实际控制和使用权,应认定为受贿罪的既遂形态。当然,如果在案发前主动退回该房产并退补该房产带来的收益,可以从轻或者减轻处罚。

综上所述,佛山郭涛律师表示,收受他人一套房即使没办理过户也可能构成受贿罪,关键在于行为人是否实际控制了房屋以及是否存在权钱交易的合意。如果满足这些条件,就可能构成受贿罪的既遂并面临相应的法律处罚。

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