最近的楼市，出现了一个非常有趣的现象：楼市里，北方城市在节节败退，南方城市却屡屡重拳出击。

从“房价跌回三年前”的石家庄，失守到“每平降5000”的天津，再失守到“套牢碧桂园”的济南，中间还要不时涌现出“房价如葱”的东北三四线城市……

几乎是每隔一段时间，北方就有城市的房价像跳崖一样，降落一个阶梯，形成持续的下跌态势。从去年黑龙江鹤岗房价暴跌，到今年的辽宁阜新、河南鹤壁、黑龙江牡丹江等等地区房价暴跌被揭露后，很多人质疑，北方城市的房价到底是怎么了？

而反观南方城市，近两年却是节节高升。2019年是苏州，2020年是深圳，杭州和成都出现了“万人摇号”，期间还有东莞、珠海、常州、南通这些地级市的房价，也是屡屡突破新高。

为何楼市南北失衡如此严重？

中国南北房价差距的拉大，除了政策调控因素之外，经济和人口流动对于房价的涨幅，也起到了决定性的作用。

最近五年，北方城市，比如天津、济南、石家庄等城市，不是人口增速下降的非常厉害，就是人口已经净流出，而反观南方城市，例如深圳、杭州、成都、南京等城市，人口净流入都居高不下，保持迅猛增长。

这一趋势，也跟中国经济重心进一步南移的进程息息相关，2018年北方地区的经济总量占全国的比例仅有38.5%，比2012年下降了4.3个百分点。

北方城市真正失守的，不是人口，而是经济。

中国经济在过去10年，有两大“技术红利”，北方城市都没有赶上。一个是信息技术的红利，一个是移动互联网的红利，这两个经济红利，都被南方城市抢占，典型的就是深圳和杭州。在过去五年的科创百强企业中，70%以上的企业都在南方城市，这些企业，推动了南方城市经济的迅猛增长，也成为了南方房价上涨的基础。

而对于买房者来说，“买涨不买跌”是基本原则，另外，南方城市的经济发展空间，也是考虑的一大要素。比如笔者的家乡安徽铜陵市，短短几年内，已经从一个小县城变成了GDP近千亿的强市，在今年的16市最新城市排名中增速居全省第2位，交出了漂亮的成绩单；此外，铜陵还即将加入合肥经济圈，未来发展潜力巨大。

基于以上这几点，再加上铜陵市的楼市政策相对宽松，且房价也不像一二线飞涨，上升空间比较大，因此铜陵市也成为聪明的买房投资者抢手的香饽饽。不过，在铜陵这样的南方城市又该如何选择呢？最近这段时间，笔者一直在关注宇业·天逸华府这一楼盘，个人觉得它会是个不错的选择。

天逸华府所在位置刚好是铜陵市最热的板块——西湖板块，且铜陵有“北扩”战略，地段决定一切，且相比周边楼盘每平方米的价格要低上500-800元，未来潜力可期。而在配套方面，公园、商业、教育、交通配套一应俱全，楼盘周边有西湖湿地公园、气象公园、翠湖公园等等，环境十分宜居。

另外，小区内有9班精品幼儿园，附近还有建安小学、西湖实验小学和西湖实验中学、北师大附属学校铜陵图书馆、铜陵学院等知名学府林立，人文教育氛围浓厚，这一点对于有孩子的家庭来说很有吸引力。值得一提的是，天逸华府在国庆还有加推房型，有兴趣的朋友可以了解一下。

（国庆加推房型）

宇业集团深耕房地产行业三十载，始终以“造老百姓买得起的好房子”为经营理念，业务辐射国内外30多个城市，曾荣获“中国房地产开发综合实力百强企业”、“2019安徽房地产开发企业3强” 等多项殊荣。此外，宇业集团更以回馈社会为己任，热心慈善公益，仅为教育领域就捐赠了1亿元。能做到这样的房地产企业，实属难得。

中国的房地产市场正在转型，而不管政策如何变动，像宇业集团这样真正满足老百姓需求、负责任的企业，才是我们当下最需要的。