“如果房子别在手里卖不出，房贷压得你喘不上气，租金也赚不到几个钱，你该怎么办？”这个问题不只是普通家庭在问，或许连拥有过亿资产的大房东也在琢磨。亚洲首富李嘉诚早在2018年就断言，中国的房地产“好日子”要过去了。
这话听着可能难受，但四五年后的今天回头一看，他的话真不是吓唬人——二手房不好卖，房贷压力逼人，租房市场也不争气，真是让这两年不少房产投资者“肠子都悔青了”。那么，对于那些拥有两套以上房子的家庭来说，他们的未来会是什么样？会翻盘，还是只能被困在房产这个“围城”里？
先来聊聊眼下大家最真实的感受——拥有多套房产，过去可能是一种身份的象征，甚至是一种“躺赢”的底气。但现实很快给了有这种想法的人一巴掌，很多家庭正面临比想象中更大的问题。总的来说，这些家庭主要有三大困境：
在以前，只要有房，你基本不用愁卖不出去，房价一天一个样，晚上睡一觉，可能醒来就涨了几万块。而现在，情况完全反过来了。二手房市场冷清得让人牙疼，朋友圈天天挂着卖房信息，实际成交却寥寥无几。想“割肉”亏本卖掉的人不少，但打折力度也得大到吓人，买家才会抬眼看一看。稍微老一点的小区，干脆就是“横尸市场”。北京、上海这样的大城市还好点，三四线小城镇，可就真的没人接盘了。
同时，每个月两三万的房贷“像催命似的”按时扣走，大城市的打工人还得起，二线以下的普通家庭就倍感吃力了。而更糟糕的是，房子空着不住又是一种浪费。水电物业得交吧？房子放久了不收拾会坏吧？这些无形的开支，也是一笔很现实的“看不见的损失”。有的人只能一边咬牙坚持还房贷，一边盼着把房子快点租出去，但这里又有下一件烦心事。
过去总有人说：“买多套房不怕，总能租出去。”可现在更残酷的情况是，房租不仅没涨，反而降了。尤其是疫情后，很多行业萎缩，年轻人收入下降，租房预算还能进步？一些看似热门的地段，空置率却出奇高。租金收益根本覆盖不了按揭贷款或者维护费用，房子越多，反而成了拖累。如果说房子自己出了问题，那还是表面原因，真正的“病根”是社会环境和消费习惯变了。
中国这几年人口红利的消退肉眼可见，人口总量刚刚出现负增长，老龄化趋势还在加速。过去那么多人“抢房子”的局面本质还是因为需求基数大，房价才水涨船高。而房子这个东西，需求下降了，价格不可能永远吊着高的。而对于那些住家买家来说，二胎、三胎鼓励政策公布几年了，实际效果不大，“愿意生”和“能负担得起”之间还有一座大山横在那里。
刚需群体年轻在成为消费主力军，和他们的父母辈相比，90后、00后对家、房这些概念的执念变小了——他们不是买不起，而是觉得没必要。租房住对于他们来说，既可以减少负担，还能灵活选择工作城市。
“为什么要绑死自己”“我一辈子在一个城市住太无聊了”成为这代人典型的消费心声。你想啊，需求没了，房价增长的“剧本”还有吗？
亚洲首富李嘉诚的投资版图覆盖全球，他看重的是周期、趋势，而不是短期的“搏命”。过去四五年，他陆续出清了大量内地的房地产资产，转而在其他领域寻找机会。难怪有人说李嘉诚“嗅觉灵敏，有预判力”，事实证明，他不是光吓唬人，而是真正“看清了牌桌上的底牌”。
李嘉诚当年在香港房市最惨的时候低价布局了一批高质量地块，等到市场回暖时，这些资产价值直接翻了几番。他的战略很简单：别人涌入的时候他抽身撤退，别人逃离的时候他独自收割。有些老百姓可能会学着“抄底”，但李嘉诚的成功背后除了钱，还有对市场周期的惊人把握。普通人盲目效仿跑去买“跌到底”的房产，可能最后“鸡飞蛋打”。
历史上，日本楼市也是“一夜爆火”，结果泡沫破裂后，房价一路跌回解放前。虽然中日两国的经济体系有所不同，但高杠杆、人口老龄化等风险是相通的。这是血淋淋的教训，提醒所有人，高估的市场也可能踩空，尤其是过度依赖房价的投资者。
除了房地产，李嘉诚在全球范围内投资了很多基础设施，包括欧美的港口、电力、能源等资产。有人认为他“不爱国”，其实归根结底，高手总是计算收益与风险，而不是盲目爱某个市场。他强调土地的稀缺性，但也清楚不能“把所有鸡蛋放进一个篮子”。
说到国内房市，不得不提到愈发严格的调控政策。从限购、限贷到“一人一套”“只住不炒”，中国的大方向非常明确：房子是拿来住的，不是用来炒的。尤其是一线城市，政策越来越谨慎，收紧房产市场的流动性和流通性。这对普通人来说，意味收益率大幅缩水，还可能因为政策变化而陷入资金周转困难。这也直接堵死了当年依靠“囤房套利”的时代红利。
李嘉诚的经验和预言很宝贵，但对于普通人来说，要实现类似的效果其实不太现实，因为大多数人没有他那么多资源或信息优势。那么，面对当下房产市场的变化，如何做出最有利于自己的判断？
1.及时止损：如果手头压力确实很大，不如趁早考虑一些变现的选项。与其等到房价进一步下跌，不如抓住当前的市场价格“甩货”。
2.分散投资：不要一股脑押宝在房产上，可以尝试其他领域，比如基金、黄金、基础设施的投资。
3.根据房源性质判断：如果房子确实优质，地段好，学区优秀，不妨长期持有；但对于老破小或者欠佳的资源，不如早早出手。
潮水的方向变了，你要做的不是抗拒，而是顺势而为，前路的光明，才在于眼光的清晰与脚步的干脆。
