关键词：楼市，冰冷，春天。

2022年已经过去了半年之久，当下最关心的楼市话题是，如何救楼市？

各地也纷纷出台一些政策来拯救楼市，降首付，降利息，补贴税费等等。以上的是常规正常操作。还有其他措施是惊呆了我们的想象，比如，拿大蒜小麦换房子，把卖房的任务下放到公务员身上，并纳入考核指标。

为什么短短两年时间，楼市发生了翻天覆地的变化呢？过去的深夜排队，秒光盘的现象，一下子没有了，反而是这种，赶鸭子上架的促销方式。为什么？

辣眼睛吗？

其实，现在的楼市问题不单单是楼市问题，而是经济问题的层面了。

不管你怎么让利，怎么促销，购房者的心态是，观望。刚需的心态是，永远买不起。

当下的疫情，失业多，大家生活困难。买根葱都困难，老百姓还有钱去买房吗？所以，房企也是脑袋大开，直接提出，小麦大蒜可以换房子。

当下的矛盾是，真正的刚需不多了，准确地说，有钱买房的刚需不多了。有钱的早就被‘忽悠’上车，剩下的是真的穷，你再怎么推销，咱们口袋里真没钱啊。

所以，未来的楼市走向，就是整个经济走向的标志。哪个国家能拯救经济稳定发展，楼市自然而然就有救。可，在当下的疫情下，谁的生活更好？那根葱，那颗蒜的钱都难找。这就是普遍的现象。

因此，未来的楼市走向，依然是不乐观的。但无论如何，我们都要做好准备。只要生活继续，我们就要努力，先过好自己的日子，再谈买房的事情。

2022年，上半年的楼市是，全国房价下滑9%，房价跌破1万。有300多家房企倒闭，有60万套近乎烂尾的房子，至今没复工的。有10几家大房企没有销售数据公布的，包括恒大，融创，世茂，佳兆业，华夏幸福，中国奥园，恒大物业等等、、、

这些利空的数据，要罗列出来，要一个本子。这里不再列举过多，老北也不想贩卖焦虑，只是要告诉大家一些真实数据，这对我们今后 购房有帮助。正所谓，知道困难，面对困难，找出方法。如果连基本的困难都不敢面对，或者说故意逃避，那么就永远不能解决问题。你们觉得是这样吗？

所以说，现在正是炎热的酷暑，全国多个城市，温度在38°以上。但是对于手握多套的炒房客，以及买了期房还未交房的刚需客而言，心里的满是阵阵凉意。

不过，对于大部分的购房客，手上只有一套，用来居住的购房者来说，房价的涨跌，对于咱们没有多大的影响，该如何还房贷就如何还，该如何努力工作就如何努力，一切正常。苦的是未交房的这一批，以及是炒房的那一批。很多人，前面炒房都是赚的，盆满钵满甚至，但是梭哈了几套房，如何碰到某大的期房，那么可能一夜回到解放前。

那么，下半年的楼市走向如何？属于它的楼市春天在哪里？让我们拭目以待。

以上是老北说房，你们如何看待未来的楼市发展，欢迎留言交流。