豪宅的游戏？5月份买进的蓝色钱江，三个月后加价800多万出售

近日，杭报房产在某社交平台上，看到蓝色钱江一套跃层挂牌在售。宣传语相当吸睛：“近三年蓝色钱江南区最低价”“蓝色钱江惊爆价，低于同户型400万元”，让人忍不住点进去查看详情。

进入房源宣传视频页面后，发现格局、装修、视角看上去都相当眼熟。仔细回忆，才想起来这套房子在三个月前的拍卖市场曾交易过。

该房屋室内实景

这是一套建筑面积330.93㎡的跃层户型，位于蓝色钱江南区7幢1002室，既能看到园区景观，又能看到部分钱塘江景，视野不错。

今年5月中旬，该房产因涉案原本应该进入司法拍卖流程，但被执行人也就是原房主通过与法院协商，将房子自行商业拍卖。评估价4208.13万元，起拍价3156万元，相当于7折起拍。

为了能够拍出好价格，被执行人联合阿里资产花了不少心思。拍卖页面不仅做了相关视频、图片展示，在开拍前还进行过现场直播，从房间布局到园区环境、景观视野都做了全面讲解。

最终结果却非常意外，仅2人报名，2轮报价，每个人只在原来的基础上多加了1万元。成交总价3158万元，只比起拍价高出2万元。

来源：阿里资产

也就是说，现在的这一任房东以3158万元的总价、9.5万元/㎡的单价成功“捡漏”了，其中还包含了两个地下二层车位。

“当时这两个参拍的买家都是我们店里的客户，第一个报价的，前一天就报名了，但竞价结束的当天他去摘枇杷忘记时间了，所以错过了拍卖；第二个报价的也就是现在的房东，是我们第二天早上才通知他报名的，结果就是这么巧合，成功捡漏了。”一位知情人士透露。

仅隔3个月，这套房子又出现在了二手交易市场。

据经手的经纪人介绍，这套房子当初拍进的价格是3158万元，但算上各项税费、服务费、佣金等，总成本在3300万元左右。如今再次挂牌出售价格为3980万元，含两个车位。

如果真能以3980万元的价格成功售出，除去成本有680万元的纯利润。

该房屋室内实景

为何刚买进不久就出售？

“这个房东原本是在看滨江区柳岸晓风的顶跃户型，当时也是出于巧合，对比之下发现蓝色钱江性价比相当高，所以就先拍下了。这套房子各方面都不错，就是房间少了一点。所以经过再三权衡，房东还是决定拿出来挂牌出售。”

经纪人说，原本挂牌价4600万元，降价两次之后才到了3980万元，如果有买家看中了还能再稍微让一点价，但空间不大。

“前两天有意向客户看过房子，并且也和房东聊过，出价3980万元含税，并且合同不做低，但房东不愿意。”经纪人表示，这套房子再交易有增值税、个税、契税等，算下来税费有大几百万。双方还在拉扯中，如果各自都让一点，应该很快就能成交。

据了解，去年蓝色钱江成交了一套2楼跃层同户型，总价4500万元，还有一套6楼的，总价4600万元，单价约13.9万元/㎡。

目前跃层同户型有一套4楼挂牌价4800万元，一套20楼的挂价4800万元，22楼的报价5000万元。一线江景的平层也有2套在售，面积约360㎡，都在7楼，一套中间户报价5500万元含车位，一套边户报价4700万元带车位。

蓝色钱江实景

“蓝色钱江南区大户型价格会相对坚挺，但不可否认这两年价格也有所下滑。”经纪人直言，2021年高峰时裸房价能达到15万元/㎡，回落到去年的12万元/㎡-13万元/㎡左右，今年整体行情在11.5万元/㎡左右，但交易量较少。

年初成交了一套面积253㎡的户型，裸房价2840万元，单价11.2万元/㎡；上个月成交了一套237㎡户型，裸房价2640万元，折合单价约11.1万元/㎡。

北区小户型活跃度相对高，今年二手房成交了六七套，单价在8万元/㎡-11万元/㎡不等。

蓝色钱江实景

前些天，一套24楼的157㎡户型，含车位以1570万元的价格成交了，单价约10万元/㎡。“像去年这个户型这样的楼层，单价约12万元/㎡。”

就在上周，一套3楼的199.85㎡户型在阿里资产平台进行司法拍卖，评估价2210万元，最后仅1人报名，以起拍价1547万元成交，折合单价约7.7万元/㎡。

经纪人透露，北区的业主很多都到了置换的时候，这两年他们有的卖了换南区的大户型，有的买了大平层，如观云钱塘、海潮望月等。

“蓝色钱江的外观相当漂亮，玻璃幕墙在阳光下尤其耀眼，园区环境也维护得不错。但随着时间流逝，房龄有十多年，内部装修显得有些旧了，甚至有不少买家会觉得风格不符合主流审美，加之受整体大行情影响，所以价格难免波动。这样的现象，在杭州不少老牌豪宅身上都会有所体现。”