2025年卖房是赚翻还是亏惨？有人早就看透了，真相很扎心！

朋友们，今天小编和你们唠唠这楼市这两年真是跌宕起伏，看得人眼花缭乱！一边政策利好不断，首付低得像白菜价；一边一线城市房价哐哐下跌30%，成交量也跟坐滑梯似的往下掉。小编有个哥们儿小李，去年咬咬牙卖了一套，自以为抄底逃顶，结果今年房价又跌了10%，气得直拍大腿：“早知道再等等了！”

楼毒舌跑去问了个干地产20年的老王，他眯着眼说：“2025年卖房，精明还是糊涂，得看房子！”王石早放话“转型势在必行”，小编翻了翻数据，结合老王的朋友圈吐槽，今天就掏心窝子聊聊，2025年卖房咋选才不亏，哪些房子得捂紧，哪些得赶紧抛，看完你绝对想冲评论区喊：“这楼市也太烧脑了吧！”

先说说楼市为啥变天，这背后可是三大推手在作祟！

这两年卖房的人为啥扎堆？还不是因为没钱！老王说，好多人月供占收入70%，稍微工资降点，房贷就还不上，只能卖房救命。小编的朋友小美在上海，月供8000，去年公司裁员，工资砍了30%，房子挂出去贱卖50万。她哭着说：“不卖，真活不下去了！”小编查了下，2024年全国房贷违约率涨了5%，三四线城市更高，10%！

网友@小李在郑州卖房，月供6000，失业仨月，房子降价30万才卖掉。他喊：“月供要命，卖了喘口气！”小编跑去问中介，2024年因还贷卖房的占40%。这压力，谁不怕啊？

网友@老李在杭州卖房，均价从4万跌到3万，怕2030年更惨，降价20万出手。小编查了下，2024年全国二手房挂牌量涨了50%，一线城市跌幅均20%。老王说，买涨不买跌，房价越低越没人敢接。这恐惧，谁不怕啊？

再说个扎心的，小编邻居大姐在广州买投资房，500万入手，跌到400万，怕再跌，亏30万卖了。她叹：“早抛少亏点！”止损这坑，2025年更深，你说慌不慌？不过老王说，核心区跌幅小，2024年北京海淀只跌了5%。这机会，你说值不值？

以前买房都想着升值，现在呢？大家更看重住得爽！2024年调查显示，80%年轻人买房看地段、通勤，投资升值只占20%。小编的朋友小美在成都租房，月租4000，嫌郊区通勤2小时，宁愿不买。她说：“房子不升值，住着舒服才行！”

房价真的一去不复返？数据不骗人！

楼市跌了三年，全国均价从高点掉30%，这架势前所未有！老王说，2025年房价难翻身，2030年可能更悬！为啥？两大硬指标摆这儿，咱细聊聊这房价咋凉的。

以前农村人进城买房，推高房价，现在呢？城镇化率67%，基本到头！2024年数据，城镇常住人口9.5亿，增速仅0.8%，比2010年慢一半。楼毒舌的朋友小李在三线城市卖房，均价6000，挂半年没人看。他说：“农村人都不来了，谁买房？”

网友@小美在南京买房，开发商降价50万，送10万装修，她还想再等等。楼毒舌查了下，2024年三四线城市价格战打疯，均价跌15%。这竞争，谁不怕啊？

王石2018年喊“活下去”，好多人当笑话听，现在一看，真神了！老王说，2025年卖房得看情况，选对时机少亏，选错血本无归！咱聊聊王石的预言咋应验了。

王石当年说，房价不可能永远涨，房地产得转型！2018年大家疯抢房，他喊“活得好、活得久”，意思是别瞎扩张，健康发展才行。小编的朋友小李那年买房，500万入手，现在400万卖不掉，后悔没听王石。他说：“王石真牛，早看透了！”

王石喊“活得好”，啥意思？楼市得挤泡沫！2024年房企破产500家，库存涨20%，开发商开始降价求生。老王说：“健康发展，房价得回归！”小编跑去看了个楼盘，开发商降价30%，送车位没人买。

网友@小美在重庆买房，开发商破产，楼盘烂尾，亏了50万。她喊：“王石早提醒了！”2024年房企债务违约率涨10%，2030年可能更狠。这瘦身，谁不怕啊？

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