我一个做了快十年物业的朋友，这几年抱怨物业真的是越来越难干了，很多人都觉得，取消物业，成立业委会，或者压根不用物业都行。

但有一些小区真正没有物业的人，却又觉得少了物业，多了很多生活中切实的麻烦，到最后也弄得一团乱麻。

我家里从老小区没有物业，到现在的小区物业更换过一次，真的是该经历的都经历过了，从我的角度来看，物业费该不该彻底取消，主要看是不是能做好服务和物业费的平衡。

但如果有一些特殊情况的话，你甚至可以干脆以正当理由选择不交物业费，也是合规的，我们一点点说。

【为什么想取消物业】

很多人想要取消物业，无非是因为两点。

①最明显的矛盾，就是物业费太贵。

现在很多看起来很普通的小区，物业费直追三块，即便是普通百平米的房子，一年下来也真的是太贵了。

当然，这里面也有不少房子是闲置的人，本身就不住这小区不享受物业服务，自然也就想要取消物业。

反正这几年，因为物业缴费过高，导致物业费拖欠的情况比比皆是，越大的房子越高端的小区，反而越常见。

②其次则是服务的不满意。

也确实是有很多物业，别说服务贴心周到，就连最基本的尽职尽责都做不到，楼道灯坏了、小区路灯不亮、垃圾多、楼道脏乱、小区放自行车不安全、道路混乱、邻里纠纷、公共管道漏水……

诚然，物业要管的事情确实比较多，但有些物业，甚至连十分之一都做不好，不说别的，找到他们以后，拖延推诿，或者干脆告诉你没办法解决的情况时有发生。

这一次次的失望，也导致了人们对物业的信任缺失，并由此产生了取消物业的想法，毕竟谁也不想白交钱，对面的人不干活。

另外，还有一些小区的物业态度极差，真的是你说一句他能顶你十句，甚至恨不得怼你几句，这种小区物业收不上物业费，只能说咎由自取了。

【取消物业的弊端】

但实际上，如果真的取消了物业，用业委会代替，也并不会像很多人想象的一样顺风顺水。

别的不说，取消物业后，小区的卫生真的会进一步恶化，我见过不少成功“取缔”物业的小区，最后小区里垃圾堆成山，臭不可闻也没人管理。

除了垃圾日常的清洁、清运以外，其他的物业管理问题也绕不开。

别的不说，小区停放车子，丢了的话该找谁；车辆剐蹭怎么办，如果有楼道堆放垃圾的纠纷，也只能是自己想办法去解决。

有一阵换电表，我们这边没有物业组织的老破小等了好长一段时间，动不动就烧保险丝跳闸，那段时间真的挺难熬的，公共管道堵塞更是时有发生，带来了很多不便。

自此开始，我觉得物业其实并不该彻底取消，降低物业费，提升一定的服务，才是关键所在。

【5种情况不需要交物业费】

但如果有下面我要说的这5种情况，相信我，你可以理直气壮地不交物业费。

①没交房，或者交了房房屋质量有问题，这时候物业费找你交钱你自然不必理会，这时候其实责任在开发商，你都没有享受服务，凭什么交钱呢？

②物业有重大问题，如果你留有证据，他们在服务方面有缺失，或者是没有按照规定好的合同履行职责，若大量业主都这么认为，物业费也可以不交。

③公共设施不完善的情况，也是拒缴物业费的理由，当然，前提是事实如此。

比如很多健身器材、停车位本来说好的，但现在不能用，物业费完全有理由不交，等整改后再做打算。

④物业公司的证照也可以要求他们出示，有些物业看起来就很半吊子，或者服务费用太高的时候，若没有相对的各项批示原件，有理由选择拒缴。

⑤擅自增加物业费，如果遇到这种情况，相信很多业主都会选择不交，有不少物业公司就是因为坐地起价，导致小区住户拖欠了大笔物业费，我只能说也合理。

总之，物业到底该不该取消呢？在我心里是不应该的，因为他带来了实打实的方便，但就因为这方便，把住户当成冤大头，无端增加物业费的额度，自然也是不应该的。

不知道各位小伙伴，对自己所住小区的物业是否满意呢？

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