上周，谈楼发了一篇关于博鳌碧桂园东海岸四期烂尾的文章，好家伙，评论区直接 “炸锅” 了！
说起来，烂尾楼这事儿，年年都有，今年也不例外，一桩桩烂尾事件，真是让人揪心。
这不，前段时间，A粉丝也在谈楼粉丝群里发了一张江东烂尾楼图片，看上去已经烂尾一段时间。
润土也第一时间赶赴现场，看看到底是啥情况。
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从航拍上可以清晰看出，现场有几十栋双拼大别墅和一栋酒店大楼，主体基本上已经盖好了，可惜还没来得及装修就直接烂尾摊在那里。
具体这是什么楼盘呢？润土也简单查了一下资料。这个烂尾项目叫江东海湾北苑，位于海口市振海东路北侧、林海二路南侧（东海湾九号北地块）。由颐乐享老产业（海南）有限公司开发了1栋5层酒店大楼和35栋别墅，建筑面积约18919平方米，土地使用权面积25832.12平方米。
其实该项目早在2023年12月5日被迫拍卖，拍卖涵盖土地使用权及在建工程地上附着物（房产）房屋所有权，起拍价1.65345亿元。其中该地块也存在违规违建等情况，最后可惜无人问津导致首次拍卖流拍，实在让人唏嘘。
关于开发商颐乐享老产业（海南）有限公司也是一身烂账，2007年注册公司，注册资金1个亿，法定代表人为邓子坚，多次成为被执行人以及限制高消费，各种债务纠纷缠身。
此外，桂林洋海边路旁、沿海二横路一带，同样散落着不少“问题别墅”。
有些别墅群荒在那儿好多年，门窗破破烂烂，风吹日晒的；还有些要么盖到一半停工，要么交付了却没人住。
追根溯源，得回到上世纪九十年代，当时海南房地产泡沫突然破裂，整个楼市都垮了，这些别墅项目也跟着遭殃，慢慢就烂尾了，一直拖到现在。
海口江东林海路一带的房子同样也逃不过被拍卖的命运。2025年3月21日，海口市美兰区桂林洋开发区兴洋大道296号南方海岸度假花园小区（一期）B2号楼B2-2房度假别墅，建筑面积329.36平方米，起拍价342.9835万元，无人问价，流拍！
同样位于江东林海路一路的海口远东海岸项目多处房产被拍卖，结果同样是无人接盘。
2024年9月2日，海口舜天房产咨询有限公司拍卖名下位于海南省海口市美兰区桂林洋开发区的国有建设用地使用权及地上建筑物，土地使用权限：14123.51平方米，建筑面积：10461.41平方米，起拍价为1.0346亿元，结果：流拍。
颐乐享老产业（海南）有限公司名下的另外一处不动产也遭受拍卖，一栋产权式酒店以及多栋住宅，建筑面积21059.78平方米，起拍价为1.23896亿元，结果：流拍！
如今的海口江东新区，CBD起步区高端写字楼、商业综合体接连落成，发展势头迅猛。
然而不远处，桂林洋沿海路旁、江东林海路一带，废弃的别墅群却杂草丛生，与周边繁华景象形成刺眼反差。
这些历经岁月侵蚀的烂尾楼，不仅占据着宝贵的土地资源，更像一道道难以愈合的伤疤，诉说着过去房地产市场的跌宕起伏。
妥善处理历史遗留问题，不只是对过往的交代，更是为未来发展铺路。
只有盘活这些闲置的烂尾资源，彻底解决 “沉疴旧疾”，才能让海口江东新区卸下包袱，轻装上阵，开启高质量发展的崭新篇章。
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