作为数字经济的核心基础设施，以及数据存储、处理和交换的核心节点，可为各类数字服务提供坚实物理基础的数据中心，其重要性等级随着数字技术的深入发展而不断提升，既是数字经济底座，也是数字技术创新高地。
随之而来的是，数据中心行业的发展需要跟上智能算力时代的新要求，在规模、架构、技术与管理等方面不断调整、突破与创新。在此情形下，科技巨头们也不能做到强者通吃。
更高算力与高性能
在数字化世界，数据中心扮演着连接全球的关键节点角色，是数据交换和共享的全球化平台。在关键地理位置建设数据中心，不同地区的数据可以集中处理和存储，构建全球数据流通的桥梁。如果通过开放的数据共享标准和协议，各经济体的数据中心将能够无障碍地进行数据交流。数据中心的建设与运营在新时期保持全球经济生产力方面发挥着关键作用。
截至2024年年末，全球有接近5700个公共数据中心，主要分布在亚太地区、北美和欧洲。有机构预测，全球数据中心市场将以15%的复合年增长率扩张至2027年。半导体技术的快速发展推动了人工智能领域的变革，催生了超越摩尔定律的微型化竞赛，也让数据中心行业摁下了继续加速的按键。在时代背景和技术的赋能下，数据中心及其产业链蓬勃发展。
Deepseek以实用主义高效利用有限算力资源的成功案例，为有意愿采用人工智能与大模型技术的企业和机构提供了一种更现实的选择，也影响了数据中心市场的下一阶段发展方向。2023年时，全球第三方数据中心与自用型数据中心的占比分别为63%与37%，近两年因为有大量企业通过新建数据中心来训练人工智能大模型，自用型数据中心的新增速度更高一些，但第三方数据中心占据主要份额的市场格局还将持续较长时间。
基础电信运营商、数据中心运营商、大型互联网企业与跨界参与者共同构成了数据中心产业链的主要阵营，大型互联网企业以不断增加的自建数据中心数量影响着市场格局，也带来了一定的质量问题。已经拥有超大型自建数据中心的科技巨头们，如微软、亚马逊、谷歌、IBM、甲骨文等不会轻易停下继续在全球各个重点地区布设、运营数据中心的步伐，而更多来自各个产业领域的头部企业、腰部企业倾向于选择更贴合自身实际的数据中心建设与应用方案。
智能算力的爆发式增长对数据中心提出了大算力、高性能的新需求，或者说，业界对智算中心的需求增长使得数据中心必然朝着更高密度与能效的方向转型。需要明确的是，不是所有的数据中心都将被用于人工智能领域的应用，同时运行传统工作负载和人工智能应用才是主流，无论升级与否，此前建成的数据中心依然是全球数据中心生态的重要组成，需要解决的一直都是数据合规使用和数据孤岛的问题。
市场对新旧数据中⼼空间都存在⼴泛的需求，完全可以保留所有现有容量并建⽴额外设施以满⾜新的需求。通用型数据中心和智算型数据中心在数字经济浪潮里的角色并不冲突，两种类别的数据中心相辅相成，共同为数字经济的高质量发展提供保障与驱动力。更准确的说法是，多样化的算力需求不断涌现，为通用、智算、超算及边缘等不同类型和形态的数据中心发展提供了有效的市场牵引。
避免出现供需失衡
从顶层设计的角度，全国一体化大数据中心、新型数据中心等政策文件的出台及“东数西算”工程的实施，为数据中心行业的协同、一体化发展指明了方向，推动我国数据中心发展布局不断优化。我国数据中心行业的市场规模与机架规模已经连续多年实现双位数的增长，截至2024年末，市场规模超过3000亿元，标准机架规模超过1000万架。不过，2024年已投入运营的数据中心平均上架率才超过60%，虽然上升势头迅猛，但近三年来不少地区的数据中心机柜服务费单价有所下滑仍引发了业界对于供需不匹配的焦虑。
我国数据中心市场存在“东热西冷”的分布特征，长三角、珠三角、京津冀三大都市圈因产业经济发达、互联网企业密集度高、市场需求较大成为数据中心的主要聚集地，签约率与服务价格双高。东部经济发达地区尤为面临能耗指标紧张、能源成本高昂的压力，西部地区拥有大量成本更低的土地、能源资源，承接需求的能力处于缓慢的上升期，巨头级企业的业务转移部署需要时间，已建成的数据中心利用率不高较为普遍。
互联网企业总部集中、数据服务需求旺盛、有充足能源保障的北京及周边地区、上海及周边地区、大湾区、成渝地区、华中地区有着相对更高的数据中心投资关注度。“更接近用户”是数据中心的重要条件，因为这可以提供更低的网络延迟。
梳理当下的真实需求与发展趋势，数据中心的数量并不算非常丰沛，分布也难言均衡。业界所担心出现的供需失衡更多是技术壁垒、地缘壁垒所导致的，因而有前瞻性的投资方保持了对数据中心的浓厚兴趣，视这个数字经济时代的重资产项目类别为长期的资本避风港，但所选用的投资组合也在朝多元化方向发展。
由于数据中⼼的高度技术化和资本密集性质为新参与者的进⼊设置了较高的壁垒，投资界据此认为，数据中⼼投资者的信⼼将由全球对计算能⼒和数据存储的指数需求、由于电⼒短缺导致的供应约束、吸引⼈的财务回报以及⼈⼯智能潜⼒增⻓等因素所驱动。随着运营模式不断成熟、应用场景不断拓展，数据中心资产的评估方法将出现一些新的变化，比如通过适当的维护和继续投资，已建成数据中⼼的价值会随时间增⻓。市场已经给出了积极的回应：据统计，数据中⼼的发展融资有望再次刷新纪录，预计2025年全球将有约10吉瓦的超⼤规模和托管式数据中⼼落地施⼯，并将有7吉瓦的项⽬完成进入投运阶段。
