在当今社会，房贷问题始终牵动着广大民众的心弦。
在某一论坛上，一位专家抛出的惊人之语再度掀起波澜 —— 他宣称中国不存在房贷压力过大的问题。这一言论瞬间触动了老百姓敏感的神经，引发了广泛的热议与质疑。
专家言论引发舆论炸弹这一说法究竟是否站得住脚？我们有必要从专业的视角深入剖析。
这位专家的基本逻辑看似简单直接：截至2022年年底，人民币存款余额，也就是老百姓存于银行的资金超过120万亿，而房贷余额为38万多亿。
基于此，他便得出老百姓存在银行里的钱远远多于房贷余额，进而判定房贷压力不大的结论。
这看似有理有据的推理实则漏洞百出，根源就在于其缺乏专业性的判断依据。事实上，衡量房贷压力的大小，关键在于与老百姓的收入进行对比，而非简单地与存款数额相较。
房价收入比的国际与国内视野不妨以房价的衡量标准作为类比。
我们在探讨房价高低时，通常会采用房价收入比这一指标，即通过将房价与老百姓的可支配收入进行比较，从而得出一个相对客观的结论。
这一比例的意义在于，它直观地反映出一个家庭需要花费多少年的收入才能购置一套住房，以此来衡量房价是否处于合理区间。
从全球范围来看，正常的房价收入比大致在5-6之间。这意味着，在正常情况下，一个家庭凭借5 - 6年的家庭收入，便足以实现购房梦想，这样的房价水平被普遍认为是较为合理的。
然而，当我们将目光聚焦于中国的现状时，情况却变得复杂起来。
在房价的统计方面，由于存在多种统计口径和方法，导致房价中位数至今尚无明确且统一的数据。同样，在收入的统计上，收入中位数的准确数值也难以确定，甚至对于一个家庭适宜的住房面积标准，目前也尚未形成清晰的界定。
这些因素的不确定性，无疑给准确计算中国的房价收入比带来了极大的困难。尽管如此，根据一些机构的大致估算，按照人均居住面积、人均可支配收入以及一个家庭三口人的标准来计算，中国的房价收入比大约在10左右。相较于5-6的国际正常水平，这一数据显然偏高，无疑从侧面反映出我国居民在购房方面所面临的压力不容小觑。
住房支出占比揭示的压力现实此外，还有另一个衡量住房压力的重要标准，以美国为例，当一个家庭将其收入的30%以上用于住房支出，无论是支付房贷还是用于租房，便被认为存在住房问题；而当这一比例超过 50% 时，则被视为存在严重的住房问题。
中国的现实情境下，老百姓又将收入的多少用于住房支出呢？
经计算，2022年，我国人均可支配收入为3.69万，若以14亿人口简单估算，全国可支配收入总额约为51万亿左右。而同期房贷余额高达38万多亿，这意味着房贷在可支配收入中所占的比重超过了70%。如此惊人的比例，怎能说房贷压力不大呢？
理性看待房贷问题由此可见，专家在发言时应秉持严谨的态度，坚守自己的专业领域，避免跨界发表缺乏依据的言论。
毕竟，房价和房贷压力问题与老百姓的生活息息相关，任何不负责任的言论都可能引发公众的不满与质疑。对于我们普通民众而言，更应关注这些经济数据背后的真相，以便在购房决策等重要生活选择中做出更加明智的判断。
【文本来源@马光远的视频内容】
