11月份的房价已经出炉了，同过去几个月的趋势一样，这个月房价下跌的城市相比10月份又增加了一些。从中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）》中显示，11月，百城新建住宅平均价格环比仍在下跌，而百城二手住宅平均价格不论是环比还是同比，下跌幅度还在扩大。

而且，从11月重点100城商品住宅成交面积环比来看，仍然在延续10月的下降态势，同比降幅更是接近30%，由此可见，哪怕是利好房企的政策频出，购房者观望的情绪还是比较重，市场活跃度仍然不足。

今年11月开始，立好房子的政策不断出台，甚至在这个月，我国还将几年前对房企融资的三道红线一次撇开，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，帮助优质房企恢复“造血”功能。

但是数据出来之后，相信很多人又失望了，本以为松绑房企融资以后，楼市已经触底，11月应该要反弹回暖了，但是，为何11月的数据仍然这么差呢？

有几个原因：

截至去年底，我国已经实现64.72%的城镇化率，而实现这个成绩，咱们只花了20几年时间，与发达国家用尽百年时间才实现的70%—80%的城镇化率相比，咱们的城市化进程已经相当快了。

同样与发达国家近80%的城镇化率相比，我国剩余农村人口向城镇迁徙的数量及迁徙速度，都将不断放缓，进入城市的人口减少了，购房需求就会大幅下降，人口不足，房价就失去了上涨的支撑。

目前，已经有部分省份落地了房东税，除此之外，还有一直以来不断上涨的物业费等，以及每个月都必不可少的月供，这些压力已经让持有房子的人苦不堪言。

如今实体经济又不理想，大家又害怕一些风吹草动导致自己的收入下降，或是被裁员，届时一旦，失去收入来源，房子就可能面临被拍卖的风险。所以眼下，绝大多数人宁愿把钱存入银行，以应对不可预知的风险，也不愿意冒着资产贬值的风险贸然买房。

关于房企债务违约这事，想必很多人都知道，过去，针对房子的三道红线出台以后，开发商融资困难，房子又难卖，不少民营房企就选择了躺平、表演式施工，甚至直接停工、无限延期。结果就导致很多买家不得不面临着交房困难、甚至钱房两失的境地。

虽然今年下半年开始，关于保教楼对房企输血的政策接连不断，甚至从11月份开始，央妈已经出台政策支持优质房企在信贷、债券、股权三方面融资，但是，仔细一点就会发现，今年出台的任何允许房企融资的政策都只为一个目的：保交楼。

但是站在买家的角度，大家却以为即便能顺利交房，大概率也会减配、降标，交房品质毫无保证。

所以众多原因之下，买家对楼市的信心却在不断下降，大家都在持币观望，而购房者能等、开发商却等不了，毕竟对于房企而言，解决了输血问题，解决不了造血功能，他们还得靠卖房来恢复造血，所以最后房价只能继续下跌。

那么，现在究竟还能不能买房呢？如果现在不买房，5年后房子是“黄金价还是白菜价”？

关于这个问题，早前王健林已经说透了。当年王健林抛弃重资产，向利润较低的轻资产转型时，有记者就问过他为何要转型。他的回答时：任何一个国家的房地产行业兴盛不会超过50年，而我国的房地产行业已经高速发展了30多年。未来我国的房地产发展较好的主要会是那些人口不断净流入的一二线城市，这些城市的房价还会继续上涨。

其实，在众多大佬中，不仅仅王健林过去这么表示，当年经济学家马光远也觉得，未来楼市会呈现严重的两极分化。于是，他便提出了一个概念：“3个20%”，即20%的城市、20%的房企和20%的房子。

说得简单一点就是，长期看人口，以后只有那些经济发展较好的一二线大城市才会吸引人口持续流入，有了人口、有了购买力做支撑，地产市场才会有活力。

由此可见，现在不买房，五年以后会有很多城市的房子大概率出现“白菜价”，比如像克港这样的城市。但是也会有不少城市的房子的价格依然保持“黄金价”。所以往后几年买房，不仅仅要衡量自己的经济及需求，还得会判断整个城市的实际情况，您说呢？

end

既然看到这就顺便点个赞吧！