不要让任何人骗你在欧洲买房子，美国和日本也是坑

许多百万富翁被“骗”到英国买房。宣传口号是生活像英国贵族，并且是一项长期投资，但事实是费用多多。 例如按揭佣金，房屋贷款的首付约为 5-20%，包括按揭费用、按揭经纪人、测量员费用，律师费等。

至于购置税，例如以925,001-150万英镑（3800-6220万泰铢）的价格购买房屋，第一套住房的税率为10％，第二套住房的税率为13％。如果您以高于此的价格买入，您将永久性损失 12%-15%。

对于房产的情况， 英国房地产市场在2021年至2022年10月，价格已经上涨了12.6%，表明市场有所好转 ，在过去的一年里，英国房价上涨 13.2%，威尔士上涨 11.8%，苏格兰上涨 8.5%，北爱尔兰上涨 10.7%。

就像英格兰一样，有很多税收在不断增加，出常见税项外，还有大约3.5% - 6.5% 的进项税和1.5% - 2.0% 的注册和律师费，还有大约7.0% 的佣金，这些税只在购买时支付。在您拥有时，仍然需要支付很多税款。

德国的房地产市场也处于“好转期”，房价在过去一年上涨了10.2%，虽然房价不像两年前那么火爆，但仍以同样的速度上涨。泰国相比，每年仅增长 3-4%。

其他

其他欧盟国家买房也可能有限制， 不是欧盟公民，特别是作为亚洲人，购买房产有限制。 在塞浦路斯，他们对购物征收高达 19% 的税，这可能是欧洲最高的税之一。在欧洲某个国家买房子，不会被授予在那个国家定居的权利。 房产和居留权是彼此分开的。

在美国买房的成本与欧洲相似，有些费用是明确规定的，如买方佣金约3%，权利和保险单据核查费用约0.5% - 1%，律师费 0.2% - 0.5%，法律费用约为房产实际购买价格的 0.5% - 1%，官方评估价和实际购买价非常相似，这不是像泰国那样天壤之别。

对于美国的房价过去1年价格涨幅约15%，不过美国的房价已经开始每月下降了1%，这可能预示着美国的房价危机即将发生。这与 2020-2022 年疫情期间房价逆势快速上涨不同。

日本买房和美国差不多，3%的佣金，不是说卖家会亏，还要出财产过户登记税，及各项法律服务费用。

另外，还有单独3%左右的房产购置税，假设我们买的是新建的房子，按照政府评估值，要交1.5%左右的地价税。还有地方税等于建筑价格的 0.4%左右。 日本的房价在过去1年（2021-2022 年第 3 季度）上涨了 8.2%，甚至高于泰国。

在日本生活是宜居的，非常安静和有组织。 更重要的是，与曼谷一些CBD高房价的地方相比，它豪华公寓并不昂贵，每平方米12-16万人民币左右，但地震是需要考虑的风险。

在西方或发达国家买房，您必须缴纳一些税款包括：

1.土地和建筑物税

根据我们购买的房屋的市场价格，每年大约1%，例如在美国有一套现价约1400万RMB的房子，他每年要缴纳约15万RMB的税。

但如果是外国人来泰国购买这样的豪宅，就不需要交这个税。因为政府评估价可能只有800万左右，如果按照政府评估价买的第一套房子的价格，泰国交税每20万将缴纳大约40RMB的税款！

2. 资本利得税

比如以600万的价格买了一套房子，现在如果以1200万的价格出售，600万的利润就，他们要交20%左右的税，如果是高收入者还要交多3.8%的税。但是在泰国，很少从官方评估价中收取税，高收入人群不用像在美国一样多交税。

3. 遗产税

遗产移交在欧美不得不付出很多钱，尤其是在日本，就更“可怕”了，比如我们有房子作为遗产。必须缴纳以下税款：

但在泰国，遗产税只有在官方估价达到2千万时才征收。（或根据市场价格可能高达 6千万）并以非常低的利率收取，也可以每年给继承人4百万，慢慢拿走，不交税。

4. 另外，也有进货税，比如新加坡定为30-35%，香港30%等。

所以，去欧美买房这就像我们真的陷入了一个陷阱。但如果我们有足够的钱，尤其是灰色去洗钱就另当别论。相反，这让前来泰国买房的外国人安心，因为他们几乎不用交税， 泰国人可能认为泰国的政策明明就是在卖国。