2023年已经过去了，我们迎来了崭新的2024年。回顾去年的房地产市场，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%；商品房销售额116622亿元，同比下降6.5%。而各地二手房挂牌量都超过了10万套以上，均创下了历史新高。即使是在进入到2024年之后，房地产市场调整的趋势也并没有任何改变。

而对于当前国内的房地产市场，我们倒是认为，从2024年起，那些还没有买房的刚需或改善型购房家庭，或将迎来3个“好消息”，只是很多人一直关注房价波动，而未能察觉这些“好消息”。它们分别是：1、政策利好鼓励居民买房；2、刚需购房将迎来捡漏的机会；3、保障房将要大量入市。让我们一起来了解一下：

第一，政策利好鼓励居民买房

从2023年开始，各种政策利好频繁出台，除了多数城市取消限购政策之外，各大一线城市也逐步放开了非核心区域的限购政策。此外，银行方面也下调了房贷利率和首付款比例。同时，一些地方还将公积金贷款额度上调。不过，所起到的效果并不明显。

而在进入到2024年之后，为了刺激楼市的回暖，相关部门还会进一步出台各种救市利好政策，这些都是鼓励大家入市买房，这对于刚需和改善型购房家庭来说，未来购房成本会进一步降低，2024年人们买房压力会大幅减轻。

第二，刚需将迎来购房捡漏的机会

2024年之所以说刚需家庭将迎来捡漏的机会，早在2020年8月，我国就对开发商融资设置了“三道红线”。这使得开发商的融资难度上升了。再加上最近这几年，房产销售不畅。开发商的资金链将面临断裂的风险。在无奈之下，开发商会选择降价促销，以便回笼资金。此外，从去年下半年开始，很多地方都取消了限价令，开发商现在可以根据自身的情况，进行打折促销了。

同样，在二手房市场，刚需更是会迎来购房捡漏的机会，主要是各地二手房的挂牌量出现激增的情况，现在二手房已经从卖方市场逐步转向买方市场。如果二手房东不低于市场价20%-30%抛售，房子是很难成交的。以上海为列，一套市场价在750万的房子，被买家砍到620万最后才成交的现象比较普遍。预计2024年房价仍将处于长期调整趋势，这给想要购买二手房的刚需家庭，更多的捡漏机会。

第三，保障房将要大量入市

早在2023年8月份，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，该文件提出：将加快保障房建设短板，提高保障房在住房总供给中的比重。而这一文件被众多媒体评为新一轮房改即将启动。新一轮房改计划将在未来5年之内，在全国范围内建造600万套保障房，以满足城市低收入群体的居住需求。

值得一提的是，保障房的价格要远低于周边的商品房价格。而随着大量保障房入市的步伐加快，城市的低收入群体将圆上住房梦。所以，我国新一轮房改的到来，会给低收入购买保障房带来新的契机。建议低收入群体将来可以申请购买保障房。