一直以来,国内房产行业都有一个潜规则:如果客户经济条件还可以,就尽量不要向客户推荐1楼和顶楼的房子,因为这2个楼层存在着较多的缺陷,即使带客户看房,也不太会让客户满意的。所以,房产中介往往会给经济条件还不错的客户推荐凤凰层、一栋楼里的中间楼层。这样房子虽然价格稍贵一些,但是往往会让看房客户满意,从而提升买房成交的概率。
我之前曾认识一个叫王勇的年轻人,他前些日子给我讲了他搬了3次家的经历。2018年王勇大学毕业,刚参加工作也没几年,工资收入并不高。但是,却已经到了谈婚论嫁的年纪,而且女方家里催婚也催得很急。
于是,王勇拿出了所有的积蓄,再加上父母的养老钱,勉强凑够了首付款。在这种情况下,王勇为了降低买房成本,就选择房价相对便宜的1楼房子。不过,王勇在住了1楼3年之后,就明显感到1楼房价虽然便宜,但所存在的缺陷也是让人无法接受的:
首先,1楼的采光不好,即使早上有点阳光晒进来,时间也是很短暂的。同时,为了防止别人偷窥自己的隐私,王勇不得不长期拉起窗帘。这样一来,房间内的采光是更差了。所以,1楼的房子屋内经常要开着灯,否则光线比较昏暗。
再者,住在1楼湿气比较重,不仅家具要受到湿气的影响,地板也会长期受潮,每隔几年都要重新更换。最后,王勇住在1楼之后,夏天不敢开窗门透气,担心像蚊子、苍蝇、蟑螂等害虫进入室内。
而在1楼居住了3年之后,王勇的妻子实在受不了,就提出是否可以把1楼的房子卖掉,再去购买一套楼层更好的房子。于是,王勇就把原来的1楼卖掉,再购买了一套郊区顶楼的商品房。在王勇看来,1楼缺陷太多,肯定是不能居住了,但自己的事业刚刚起步,各种开销也很大,买房还是要省点钱的,所以就购买了一套顶楼的房子。
不过,顶层楼的房子虽然没有了1楼的各种缺陷,但是住在顶层楼也是有很多新问题的:1、顶层楼的渗水问题。王勇在住了顶层楼的第一年里,就发现了外墙渗水,逐步渗入到内墙,影响到室内墙壁的装修。时间久了,内墙都会发霉。即使请人来解决问题,也无法从根本上解决这个问题。
2、住在顶楼隔温的效果差,冬天冻死,夏天热死,房间里要一直开着空调。这个空调费也是很大一笔支出。3、居住在顶层楼,上下楼梯不方便,一定要依赖电梯。而电梯万一出现故障或者维护,那就只能通过走楼梯到达地面了。
而在住过了1楼和顶楼之后,王勇又在2021年上半年把顶楼的房子卖掉了,又换了一套8层楼的新房子。实际上,在买了8层楼的房子之后,王勇一家又住了快3年了,对这个楼层表示非常满意。
不仅是8层楼视野开阔、采光好、受到地面噪音影响少等,而且即使碰到电梯维修和故障,也可以快速到达地面,住在8楼还是很方便的。而王勇在搬了3次家之后表示,1楼和顶楼都是在交“智商税”,不仅住着不舒服,而且现在这类房子要想抛房变现,都非常困境。