政策松绑！重庆地产迎来触底反弹？

在全国性的政策松绑的刺激下，房地产似乎迎来了久违的触底反弹。

据了解，2024年的5月18日，深圳新房可以执行首套1.5成首付了，房产新政的实施，一下子重新点燃了房产中介心中的激情。

当天，深圳龙华就有楼盘推新打出特价房，销售和中介更是彻夜未眠，即使是半夜三更，抢房的购房者挤满了售楼处。

从现场发来的图片来看，太火爆了。

借着此次房产新政的东风，开发商的折扣也给到位，全场87折让利，总价410万就可以买到龙华清湖地铁口的三房，按照目前首付1.5成，大约60万即可上车深圳。

一步到位的政策和相当实惠的价格，让之前观望的刚需客忍不住纷纷下单。

也因此，深圳不少楼盘的营销中心依旧热闹非凡。

还记得2015年的那次大行情，深圳先行，然后其它一线城市跟进，进而全国二线城市全面跟随。

据深圳知名中介人士介绍，他们深圳某店新房成交已经超过了110套，上周日只有75套，整体增长了3到4成是有的。

在深圳再次率先抢跑的时候，重庆也正式出手，以罕见的力度发力楼市。

快速出台6大措施，全面支持房产发展

5月20日，重庆市出台《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》（以下简称“《通知》”）。

《通知》主要包括优化现房再交易管理政策等6条措施：

实施多子女家庭购房补贴

通知提出，即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。

给予“换新购”购房补贴

即日起至2024年12月31日，通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放。该补贴与第一条“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。

实施人才购房补贴

即日起至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准分别按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生补贴5万元、3万元、1万元。

补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。

进一步优化住房套数认定

重庆市中心城区居民将个人自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上个人名下只核减一套。

进一步支持灵活就业人员

缴存使用住房公积金

进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，优化重庆市灵活就业人员缴存使用住房公积金产品。

对按月缴存的，最低缴存期数由24个月调减为12个月；一次性缴存的，缴存资金最低留存期限由24个月调减为12个月。

调整现房再交易管理政策

实行现房销售的商品住房（现房是指新建商品住房在售时已达到竣工验收条件，以房地产开发企业在销售现场公示的房屋竣工联合验收意见书为准），由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。

触底反弹？重庆二手房持续回升

重庆楼市正在回暖，且呈现持续性。

据铭腾统计，最近一周中心城区二手房整体成交41.91万方，环比上涨25%，共4570套，整体均价9303元/㎡；其中住宅成交31.6万方，环比上涨27%，共3107套，建面均价11081元/㎡。

其中，中心城区二手住宅成交业态中，高层成交25.22万方，环比上涨23%，成交均价10743元/㎡；洋房成交3.63万方，环比上涨35%，成交均价11707元/㎡；别墅成交2.70万方，环比上涨33%，成交均价13402元/㎡。

自今年3月以来，重庆中心城区新房市场看房客源相较年初明显增长，成交规模也有所回升；因多个改善项目入市，尽管有不少项目打折促销，当地新房成交价格仍出现结构性上涨。前期二手房挂牌短暂趋缓后，又出现回升，部分业主降价推售下，二手房源渐成市场成交主力。

据克而瑞数据显示，自2月底以来，重庆市中心城区住宅市场来访量、认购量就开始出现攀升，至3月底共5周时间，新房市场成交规模超40万平方米，为41.78万平方米。其中3月底前一周成交规模超11万平方米，较上一周环比增长约32.5%；该周成交均价为16960元/平方米，环比微增5.5%。

同时，2月份重庆市中心城区二手房成交不足5100套的背景下，3月份成交超万套，环比实现翻倍增长。

中指研究院数据则显示，2月底至3月底共5周时间，重庆市中心城区新房成交规模超50万平方米，其中3月底前一周成交17.5万平方米，环比增长超80%，创下今年以来单周成交规模新高。

在3月份重庆住宅市场成交规模中，新房成交规模占比增至34%，环比增长7个百分点，但依然处于过去一年来的低位。实际上，自2023年7月份以来，重庆二手房成交套数占比已多次在70%以上，当地一、二手房成交渐成“三七开”局面。

据铭腾统计，最近一周渝北、南岸和沙坪坝位居中心城区成交前三位。

从成交区域来看，渝北区排名仍居第一，鲁能星城、龙湖两江新宸、华侨城分列前三；南岸区金辉城、和黄御峰、同景国际城等；沙坪坝区主要为融创文旅城、富力城、融汇温泉城。

从成交组团来看，城市核心板块位居前五，分别是大杨石、新牌坊、老沙区、渝中半岛和南坪商圈。其次大学城、茶园，中央公园、汽博中心和照母山。

从成交项目来看，重庆融创文旅城、富力城、重庆天地、鲁能星城、金辉城位列前五位置，龙湖西城天街首次上榜，城市核心住宅公寓项目。

从国家层面来看，也出台了史上最大力度的政策组合拳：

自然资源部：支持地方酌情以合理价格收回、收购限制存量住宅用地，具体政策亮点：一是支持企业优化开发。二是促进市场流通转让。三是支持地方以合理价格收回土地。四是多项支持政策。

央行：支持地方国企以合理价格收购已建成未出售的商品房，政策要点：第一，保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。第二，所收购的商品房严格限定为房企已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁。严格把握所收购商品房的户型和面积标准。第三，城市政府选定地方国有企业作为收购主体，以市场化的方式运作。第四，自愿参与。

地方可以回收土地、收购建成未售的商品房，再加上之前对住宅土地出售的限制，意味着国家队正式下场，通过减少土地供给和在售房源，强势改变供需关系，重新定义房产市场。

在这场土地和房产回购的操作下，房地产企业也将尽快回收资金，改善现金流，加快“回血”，在供需关系改善的情况下，房企“回血复活”，被残酷现实深刻教训后的房地产行业或许将重回正常轨道。

根据最高层面的最新定义，房地产是支柱产业，而这次由上而下的全面松绑会为房地产创造触底反弹的机会吗？

不管怎么样，重庆房地产市场已经站到了发生改变的十字路口。

（来源：重科城好房精选公众号）