未来会有大规模的拆迁吗？哪些房子会被优先拆迁？这些问题对许多普通人来说都是悬在心头的一把剑，特别是住在老旧小区和预制板房里的居民，他们更是时时刻刻都在关注政策的变化。为了理解这些问题，我们得先来看看棚改的历史以及它对居民生活的深远影响。
棚改这事儿从2013年就开始了，主要是为了改善棚户区和老旧房屋的居住环境。到了2015年，为了清库存，棚改的力度更大了，每年都有600多万套房子被改造。很多人因为棚改住进了安置房，或者拿到了现金补偿，可以说，棚改期间的居民过得很滋润，改变了许多家庭的命运。
随着2018年到2021年的棚改攻坚计划推进，到了2020年底，棚改任务提前超额完成，大规模的拆迁也暂时告一段落。2019年7月，住建部的黄艳副部长还宣布“即将告别大拆大建”，这让很多人觉得，拆迁这事儿好像要过去了。
事实上房子总会变旧，总会有需要拆掉重建的时候。所以未来的拆迁问题，依然值得我们关注，特别是那些已经破旧不堪的房子。
棚改的历史从2013年起，棚改大规模推进，解决了城市中大量棚户区和老旧房屋的问题。2015年，全国开始去库存，棚改力度更大，每年有600多万套房子被改造。许多居民因此受益，生活条件大大改善。棚改不仅让他们住上了新房，还通过现金补偿，让很多家庭实现了“富裕梦”。
然而2018年至2021年的棚改攻坚计划推进过程中，任务提前超额完成，这也意味着大规模的拆迁暂时告一段落。2019年，住建部黄艳副部长宣布“即将告别大拆大建”，也进一步印证了这一点。尽管零星的棚改仍在继续，比如2022年和2023年分别开工了134万套和159万套，但规模已经大不如前。
当前房地产市场的困境近几年，房地产市场持续低迷，恒大、碧桂园等大型房企相继爆发债务危机，连万科这样的“优等生”也不得不申请延长还款期限。房企销售下滑，债务问题蔓延到上下游产业链，影响了整个金融系统的稳定。国家采取了多种措施，包括金融支持和融资白名单对接，但效果并不理想。
数据显示，2024年2月，典型房企的融资规模同比环比均明显下滑，65家房企融资总额仅为218亿，创下近三年新低。银行为了自保，纷纷减少对房企的贷款，这让房地产市场更加雪上加霜。
未来的拆迁趋势住建部近期表态称，城镇化进程中有300多亿平方米的存量住房需要更新改造，这表明未来房地产市场依然有很大的发展潜力和空间。国家新启动的“三大工程”之一就是城中村改造，其中拆迁被列为优先任务。比如深圳，已经有40%的城市街面纳入改造，这意味着未来将有大量房屋被拆迁重建。
重点拆迁的两类房子老旧小区中的危房：在老旧小区改造过程中，如果发现不太适合居住的危房，这类房子将被优先拆迁。危房的具体特征包括地基下沉、墙体开裂、房屋严重损坏等，安全问题是第一位的，如果修缮无实质意义，拆迁是唯一的出路。
预制板房：预制板房大多是上世纪的产物，保温、隔热、安全性等方面都不符合现代居住需求。浙江省已经将预制板房列入全拆重建的计划，其他地方也会跟进。
拆迁的优先原则经济账的角度：楼层低、地段好、总户数少的房子优先拆迁。市区核心地段的房子，拆迁补偿相对较少，但政府和开发商都能获利，所以自然会优先考虑。
房地产和城市发展需求：拆迁可以激发市场需求。城市化进入后半程，刚性需求减少，未来拆迁可能成为常态。
结语未来的大规模拆迁将继续，特别是针对老旧危房和预制板房。拆迁政策不仅对房地产市场有重要影响，也是城市发展的重要手段。
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