这位男子实在机智过人！在上海，他购买了一位女性房主的房屋，按照约定，需在两个月内支付500万元的首期款。然而，意外出现，女房东提出了更早的付款日期，男子未答应。于是女子以对方违约为由，提出20%的违约金或解除协议。男子最终选择对簿公堂，索赔200万元的违约金，结果法院判决如下。 （以上案例源自上海一中院）会议中，手机一个接一个响起，宋宁成看了眼来电显示，犹豫片刻后离开会议室接听。对方是王小姐，声音急切：“宋先生，请于9月30日前归还我的房屋置换款500万元，我迫切需要偿还房贷。”宋宁成早已花尽心思寻找新居，经过几周的筛选，最终决定购买王小姐的房产。双方在中介处签订协议：房屋总价值1000万元，宋宁成应于10月24日前支付500万元定金，后共同前往登记部门办理相关手续。签约当日，宋宁成就交付了50万元定金，并立下了若违约须赔偿20%损失的条款。宋宁成本来打算将老家的房产出售用于还款，但由于与家人达成共识要保留祖屋，因此担忧无法尽快付清剩余款项。他将状况如实告知王小姐，而王回应仅止于“这是你的问题，与我无关。九月底前，请交纳全额之款，后续就无商量余地”。宋宁成平静回应：“王小姐，我们已签订协议，务必尊重契约精神。”通话结束，他心中满是纠结。随后将情况与中介进行沟通，得到的回应是只需安心按时付钱即可。10月14日，合同到期前十天，宋宁成终于凑齐了足够的款项，电话向王小姐汇报此事。对方却淡漠回应：“宋先生，由于您未能按规定时间支付按揭款导致物业权变更无效。等款项全部完成后，我们再来重新约谈签合同。”此后几个月，宋宁成及中介多次联系王小姐，均收到同样回复：“待全部还完款后我们再详谈。”2020年12月，王小姐终于松口，条件却异常苛刻，要求直接打入其个人账户。中介果断拒绝，坚持必须在签订合同之后再行付