在北京买房是很多人的梦想，尤其是北漂一族，不过眼瞅着北京的房价那么高，动不动就几百万甚至上千万，哪是我们普通老百姓承受得起的？

可现实是确实有很多人花几百万在买房。只不过房子越来越向环线外扩散。而对于刚毕业没几年，还得是收入相对可以的，能不能买到一套房子呢？

可以肯定地说，能！如果是200万的预算，按照你上班的方位，还是能选择到一些比较有性价比的房子的。本来也可以淘到一些200万的房子，现在随着市场调整，开发商也展开了价格内卷，有更多的200万左右的房子浮出水面。

楼市新政之后，北京降价促销的新盘反而变多了。

为什么呢？原因很简单，营销总们也很焦虑啊，他们也很着急，如果不想出点策略来，恐怕饭碗也保不住了。只有和互联网、产业比较近的昌平南、亦庄等，还有一些配套资源有强优势、置换客户比较多的城市核心区，还算不太担心，而其他很多板块，你想一下，即使真的来了客户，恐怕也接不住。

说白了，没有一定的优势，根本卖不动，开发商也算是看明白了，反正也没有太多客户，房价高高在上，立在那儿也没有什么意义，倒不如来点直接粗暴的，就是降价。

无论你是否同意，大家已经展开了竞赛，谁能先出手，谁就能抢占先机。最重要的是，政策利好释放下，大家信心起来了，现在看房的人多了，开发商就想利用好这个短暂的窗口期，加速回款，所以北京新盘开始了降价抢跑。

大兴西红门板块是降价促销重灾区，几乎降价一万，据说还可以赠送25万元的车位券，而且紧挨着的也在降。还有距离西红门往南地铁三站地的项目也降价一万。大兴旧宫板块，过去因为靠着四环，卖得不错，如今也大幅降价，当然你别问，要问的话，那就是一些楼层、位置不好的房源。

除此之外，房山、昌平南邵、顺义、通州宋庄的项目降价的也是比比皆是。你或许会说了，即使降价了也还是买不起。没错，那我们就只能委屈下，继续向外走走看。

北京价格区间在200万左右的在售新盘主要分布在房山、大兴、通州、顺义这4个区域，均在北京的近郊区。当然远郊区有更低价格的，因为通勤相对不是太方便，就不说了。

有不少项目可以200万入手的，一方面因为降价，房价相对较低，一方面本身户型也不大。

200万在房山能选择的新房就比较多些，比如：北京建工揽星樾、北京建工揽星宸、中骏云景台、中建学府印悦、新御峰、天资陸号院、汇豪公园里、万科七橡墅、水墨林溪三期等，其中有些小户型房源还能临铁，很多还都是洋房，居住舒适度比较好。在大兴能选择的区域主要是大兴机场周边，住总兴创如遇、保利首开新航城和悦璞云。

顺义的金茂北京国际社区在北小营板块，距离地铁15号线俸伯站10公里，在售户型约50-118平，总价约150万-400万元/套。

谁愿意跑这么远买房？我只能说，如果方位合适，通勤也能接受的话，预算又不足的倒是可以考虑。有些项目周边生活、教育、医疗配套较为成熟，且距离地铁只有300米。

我一般是不给大家推荐这么远的，不过确实也有需求，毕竟很多人预算都不足，短期内也看不到希望，所以，纯自住的刚需是完全可以考虑的。但越是这样的房子越要小心选择，得好好地淘。