增城的楼盘测评从未碰过，有两个原因：一个是距离问题，去一趟不容易，一个多少小时的车程太浪费时间；一个是这个区域的热度不高，写一篇估计也没多少人看，对于楼主这种耗时耗力的测评文章来说，是一种吃力不讨好的工作。但增城作为广州的一个区，迟早会写到，所以今天从零开始，第一篇写保利中海金地·大国璟。好长的名字！
A 楼盘信息（基本概况 一目了然）
B 独家视频（独家原创 每周更新）
C 区位地段（板块前景 交通概况）
D 俯瞰视角（鸟瞰视角 一览无遗）
E 生活配套（医疗教育 购物出行）
F 小区环境（小区绿化 内外景观）
G 户型设计（户型面积 设计点评）
H 楼主总结（测评总结 购买建议）
I 读者投票（半年期限 咨询私信）
J 跑盘花絮（楼主福利 知识普及）
楼盘名称：保利中海金地·大国璟
开 发 商：保利、中海、金地
占地面积：13.3万㎡
建筑面积：59.8万㎡
容 积 率：3.0
绿 化 率：30%
户型面积：72-124㎡三至五房
车位配比：1:1.33
均 价：2.1万元/㎡
物 业 费：2.8元/㎡
物业公司：保利物业
开盘日期：2019年6月
保利中海金地·大国璟位于朱村广汕路沿线，属于增城荔城板块。荔城是增城区的一个街道，位于广州版图的东北部，是广州东进的末端，是增城区政治、文化、教育和医疗的中心，广汕公路横贯其中，增江河纵流而过，闻名国内的“挂绿荔枝”母树就位于该板块。
▲区位地图（近景）
▲区位地图（远景）
2018年4月，保利以总价499500万元拿下荔城街三联村A18062地块，折合楼面价12489元/㎡。该地块由保利、中海、金地三家公司联合开发，保利操盘，取名为保利中海金地·大国璟。保利中海金地·大国璟位于广州增城中部，紧邻广汕公路，通过增莞深高速(珠三角环线快速)、广河高速、济广高速，可以便捷通往广州市区。业主未来主要靠广汕公路出行，东行到荔城中心，西行往广州市区，全程免费。从该项目驾车到珠江新城，全程67公里，1个半小时。项目附近山田村是增天高速的起点，该快速路建成后能直接到达天河，路程缩短近30公里，具体介绍见文末。
在地铁方面，对于大国璟其实不便利，但地铁21号线从高架桥空中而过却增加了噪音。该项目位于21号线山田站与钟岗站之间，到山田站3公里，到钟岗站2公里，只能通过公交车或者小电驴接驳，走路要走到脚瘸。
▲幼儿园效果图
教育方面，大国璟配建有托儿所、幼儿园。该项目最大的卖点可以说是一路之隔的执信中学增城实验学校，2020年3月18日增城区人民政府与广州市教育局举行签约仪式，选址在该项目旁边。学校性质为公办九年一贯制，办学规模为96个教学班，其中初级中学48个教学班，小学48个教学班。预计2021年9月开学。
▲执信中学增城实验学校小学部
距离小区最近的较大型肉菜市场是近1公里的金山市场，基本可以满足平时生鲜肉菜，但周边比较荒凉，大型商场是十分钟车程的增城万达广场，路程不算太远。
保利中海金地·大国璟占地面积约13.3万㎡，建筑面积59.8㎡，容积率3.0，绿化率≥30%。对于这样一个大盘，小区里面的绿化及休闲娱乐设施不会少，基本可以满足一家老少的日常活动需求。
▲保利中海金地·大国璟效果图
这里重点要提一下的是项目西北边的荣阳铝业，该公司在周边是一个比较著名的旧厂，总用地面积12.9万平方米。由于周边有着不少大型社区，东向有逸翠庄园，北向实地蔷薇国际，南向华润置地润悦、保利中海金地·大国璟，西向万科春风十里、荔富湖畔华庭等。由于该厂范围较大，不少在此置业的业主都关心这旧厂何时才能拆除。直至今年3月，荣阳铝业被增城区纳入2020年旧改项目，属于“三旧”改造标图建库范围。但在该厂改造之前，周边业主们还要再忍受多一段时间。
▲地铁21号线和广汕公路
▲项目西北边的荣阳铝业
保利中海金地·大国璟总规划25栋高层住宅，共4440户，户型面积约72-124㎡三至五房，主力户型有建面约72㎡三房、建面约82㎡三房、建面约96㎡四房及建面约124㎡五房。该项目最大的特点是72㎡做到了三房设计，而且收纳、空间都做到了极致。两个卧室带飘窗，玄关可作收纳空间，厨房也做到了贴心的U型设计。建面约96㎡南向四房，南北通透，多功能空间既可作为阳光阳台，亦可打造成卧室。
▲72㎡三房
▲96㎡四房
对于保利中海金地·大国璟，楼主有几点总结：一是区位方面，从项目往西到珠江新城67公里，花在路上的时间要1个半小时，通过接驳地铁21号线、5号线也要花上1个半小时，时间成本太高。从项目往东到增城广场驾车只需10分钟，公交车也在半个小时之间，通勤时间较少，适合在增城工作的购房者。二是教育方面，冲着学位去的业主应该很多，从成交记录上可以看出，执信学校宣布落户之后的短短一周，实地蔷薇国际、保利中海金地·大国璟、华润润悦这三个楼盘的销售记录一飞冲天。对于有学位需求的增城刚需来说，这个名校的吸引力非常大。
▲保利中海金地·大国璟
三是在环境方面，项目周边现状基本是村庄和厂房，特别是西北边的荣阳铝业，虽然已经列入旧改计划，但在未拆之前该厂始终是一个排污大户。对于地铁21号线，该项目没有享受到地铁上盖不说，还要尝尽噪音之苦，选房的时候多看看，能避免就避免吧。保利中海金地·大国璟总规划25栋高层住宅，均价2.1万元/㎡，预计2021年年底可交楼。楼主到现场拍的时候，该项目基本可以看到漂亮的中式岭南风外观，整体还是挺不错的，大家看看航拍图便知道。
