我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，有一套房，现在准备再投资一套，关注到梅林的旧改项目比较多，而且整体比较适宜居住，想问问梅林的整体情况如何？有些什么利好？是否适合投资？有哪些楼盘推荐？

深叔：你好，梅林由上梅林、下梅林、梅林东组成，下梅林，由梅林一村、梅林二村等多个区域组成，一方面，有左岭购物中心、农贸花卉市场等设施，周边会大量旧改项目，包括大悦广场在内的更新项目以及工改工项目，另一方面，梅香学校位于该片区，拉动了片区学位价值。代表楼盘有绿景虹湾、碧云天、尚书苑、通业花园、林海山庄、锦林新居等，片区内楼龄普遍偏大，但符合置业需求。2.上梅林，指梅秀路到中康路，旧改进度较快，代表楼盘有碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑，嘉鑫辉煌时代、上梅林雅苑、华府馨居。3.梅林东，指卓越汇以东，代表楼盘有翰林院、水木澜山、花里林居，虽然布局规范，楼龄较新，但位置尴尬，不受卓越城辐射，离公园远，配套不全，商业低端，梅林的产业重心在彩田片区，梅东只适合自住。总的来说，随着项目更新，梅林的商业空白会被填补，片区价值会得到释放，但现阶段更强调的还是自住。

提问：深叔，你好，有两套房，一套是景田片区的，一套是华强北的，景田的是用来自住的，现在感到不太满意，想置换成一套1200万左右的三房，改善兼顾学区，有考虑深高北的房子，不知道具体怎么选择，有什么建议吗？

深叔：你好，关于资产配置有以下几点建议：1.景田分为景田南和景田北：景田北的优势在于两点，一是学位，二是旧改；景田南的优势在于三点，一是棚改旧改带来商业导入，二是金融街在建，三是学位可能升级。2.景田的那套建议出手，原因有四点，一是学位增量空间较小，二是已有另外一套房的学位可以自用，三是可以做一次资产调整。3.深高北的学位盘有详见内部分享，地段来说福田区优于龙华区域，建议做好取舍，不建议为了学区而放弃地段价值。4.同片区置换建议选择机场小区。5.1200万三房最佳选择详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，名下无房无贷，目前首付是100万，想在南山、福田买房，请问我还有机会在南山、福田地区购得不错的房子吗？

深叔：你好，目前阶段，50万首付几乎是深圳最低的上车级购房门槛，但是这样的楼盘的整体质量不佳，地理位置与交通都相对不便。总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，而100万以内想要在这两处买房，只能是纯刚需客户。整体来说，首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米左右，周边的基础设施与交通等都比较不错，各位购房者可以根据自己的偏好与实际需求进行购买。

提问：深叔，你好，预算在300-400万左右，自住兼顾投资，首套房，名下无房无贷，但是不知道在深圳买哪里上车比较好呢？没有一点头绪，麻烦帮忙推荐以下怎么买会比较好呢？

深叔：你好，西乡老城区是目前上车较好的区域，从区域情况来看，该区的地理位置相对来说比较优越，离宝安和南山区较近，通勤时间短，未来受到核心区域的辐射性相对比较强，将会承接着两个区域优秀人才的外溢。该区有大量城中村进行改善，未来的居住体验和房价将会发生较大变化。此外，该区的商业配套设施也逐渐完善，未来河东的旧改项目完成后将进一步提升该区居民生活的便利程度；在交通方面，地铁和公路交通都较为便捷；在教育配套设施来说，学校整体教育资源不错。

提问：深叔，你好，预算1000万左右，家里小孩现在1岁半，身边的朋友已经开始买学区房了，我现在是不是应该早点买学位房呢？学位房该怎么买呢？

深叔：你好，提前买学区房，备足入学积分，倒是可以，如果预算充足，建议一次性找能对口名校初中的小学学区的学位房。有些人，思维敏捷，善于捕捉红利，年纪轻轻已经赚得盆满钵满，要实现守富生财，兑现资产保值增值，买房是一种方式，买房很关键。如果预算不够，可以优先关注“二线名校”的学位房；而首次上车，预算有限的，可以优先关注能就近上学、居家比较不错的学位房。