近日，中国人民银行发布公告〔2024〕第11号，调整商业性个人住房贷款利率定价机制；市场利率定价自律机制发出《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，就批量调整存量商业性个人住房贷款发出倡议。根据《倡议》，2024年10月31日批量调整后，存量房贷利率将降至LPR(3.85%)-30BP，即3.55%。

2024年10月13日，河北省石家庄市的邮政银行再次给予在其银行有购房贷款的客户二次选择新利率调整的方式：按年调整和年初调整，二者该怎么选才更科学合理呢？

银行贷款利率的调整周期，可以选择按年调整（次月生效），也可以选择年初调整（次年生效）。无论选择哪种调整方式，借款人都可在贷款合同中明确约定调整方式或在后续需要调整时及时与银行沟通协商确定最适合自己的调整方案。

LPR利率按分为年调整和年初调整，这两种调整利率的方式各有优缺点，具体选择哪种方式，理应根据个人的财务状况、风险承受能力和未来的市场预期等因素，综合进行仔细认真的考虑。

1、按年调整，指的是调整频率，即LPR利率重定价周期为贷款发放日期到下一年的贷款发放日期；

2、年初调整，指的是具体调整日期，即次年1月1日到下一年的1月1日，调整时会参考上个年度12月公布的LPR。

温馨提示：不论是按年调整还是年初调整，最快都是一年调整一次房贷利率。贷款利率的调整既可能降，也可能升！

按年调整的优点：

1.较为稳定，按年调整在贷款期限内每年的利率调整频率相对较低。

2.降低压力，可以更快地享受到贷款利率下调的福利，如果在贷款发放后市场利率很快下降，选择次月调可以在较短时间内降低月供压力。

3.提前规划，对于有明确财务规划和风险承受能力的人来说，可以提前根据市场利率走势和自身经济状况，在每年调整时选择是否提前还款、部分还款等操作，以优化贷款成本和财务结构。

按年调整的缺点：

1.可能错过及时降息机会，如果市场利率在贷款发放后到次年年初期间有较大幅度下降，而选择按年调整，可能要到次年1月1日才会调整到新的低利率，相比之下选择年初调整可能更早享受低利率优惠。

2.调整周期固定：按年调整的周期相对固定，可能无法及时响应市场利率的短期波动。一旦贷款利率上升，次月调整后贷款利率也会随之上升，可能会增加还款成本。

年初调整的优点：

1.及时性：能更快地响应市场利率变化，如果在年初LPR利率下降，那么在当年1月1日之后的还款中就可以立即享受较低的利率，相比按年调整能更早节省利息支出。

2.早受益，在一年中如果市场利率下降，次年调整后贷款利率也会相应下降，享受利率优惠。

3.灵活性：如果市场利率波动较大，年初调整可以让借款人在较短时间内根据最新利率情况进行调整，增加了灵活性和对市场变化的应对能力。

年初调整的缺点：

1.不确定性：在一年中如果市场贷款利率调整周期短，出现利率在短时间内频繁调整的情况，那么次年1月1日调整时贷款利率可能会比当前利率高，从而增加还款压力以及财务不确定性。

2.增加银行操作成本：对于银行来说年初调整需要在短时间内完成大量的利率调整工作，可能会增加银行的运营成本和管理难度。

1.如果当前市场贷款利率处于低位、呈现出持续下滑的趋势，且预计未来贷款利率会上升，那么则选择年初调整（次年1月1日调整），这样可以锁定较低的利息成本，长期来看可能更为合适。

2.如果借款人对未来市场利率走势不确定（也许会上调、也许会下调）或者希望在一定程度上稳定贷款成本，避免因利率频繁调整而影响生活和财务规划，那么按年调整可能是更好的选择。

3.如果贷款的发放日处于年初，那么则选择年初调整可能会尽早享受到利率下调的优惠；如果贷款的发放日在年中，那么则选择按年调整可能会更长时间地享受较低的利率。

4.个人的财务状况和资金流向情况也是一个重要的考虑因素。

①如果手头的现金流较紧张建议选择次年初调整，即便是房贷利率在这一年之中发生上调也不用多出利息，这样可以在第一年节省一些资金用于其他开支。

②如果手头的现金流比较充裕可以选择按年调整，遇到房贷利率上涨无非也就是多出点利息，一旦遇到利率下调的情况这样也可以减少利息支出，甚至是选择提前还清贷款。

房地产行业从1990年到2020年在我们国家高速发展了30多年之后，国内的住房和购房需求逐渐趋于饱和、房价逐年降低之后，国内的房贷利率也开始随之逐年地下调。至于未来的房价还会不会上涨或者持续地走低，我们都需要密切关注市场贷款利率的走势。

鉴于国内房价可能常年持续走低的大趋势，LPR利率不论是选择按年调整还是选择年初调整，均各有优劣，并没有绝对的好与坏之分。有房贷的群体应该根据自身的实际情况和需求，综合考虑市场利率的走势、个人的财务状况以及风险承受能力等多种因素，选择最适合自己的调整方式。

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