近日，安康水景湾小区开发商发布了一份《公告》，计划自14日起收取停车位的租赁费。为了迎合开发商的《公告》，小区物业公司特安排了两辆重型运货车将小区一期车库进出口封死，并请来一个残疾断臂老人在此把守，防止拒交费的业主车辆进出。此举立即引发业主的不满，造成现场围观群众聚集。

【基本信息】：小区名称：水景湾（别名：安康水景湾）；详细地址：安康市汉滨区南环东路；物业类别：普通住宅；项目特色：现房低总价、小户型低密居所；建筑类别：板楼；装修状况：毛坯；产权年限：普通住宅:70年；开盘时间：2016-02-10；主力户型：3居(123.78㎡) 3居(125.65㎡)；占地面积：200000 ㎡；建筑面积：198000 ㎡；容积率：2.10；绿化率：40%；楼栋总数：6栋；总户数：1980户；物业费：1.2元/㎡·月；开发 商：陕西省渝汇房地产开发有限公司。

【开发商发布的《公告》内容】：水景湾小区全体业主：水景湾小区地下停车位自2016年开放使用后，日常水电、保洁、安保、维修等费用都由开发公司承担，至今未向业主收取任何费用。随着小区业主大量入住，进出车辆急剧增加，车辆违规停放，堵塞消防通道等现象时有发生。

为规范小区停车管理，消除安全隐患，2021年7月9日，开发企业对地下停放车辆实行收费管理，但部分业主认为地下车库为全体业主所有，拒绝缴纳管理费用，并封堵小区进出大门及道路，企业与业主之间矛盾异常尖锐。后经多方协调，我公司暂停收费，继续对外开放停车。

为及时化解小区停车收费矛盾，明确小区地下车位产权归属问题，2021年11月23日市、区政府委托有关部门组织小区业主代表、业主委员会、物业公司、开发公司等相关单位召开了协调会，会议明确了小区地下车位产权应归开发商所有。

根据《民法典》相关条款，地下工程本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁，我公司按照会议要求将市住建局产权测绘中心出具的房屋产权测绘报告向小区业主进行了公示（房屋公苑面织中未包含地下车库和地下室部分）并向业委会移交了相关的资料。

为保障企业合法权益，规范小区车位管理、化解社会矛盾，消除安全隐患，我公司决定于2021年12月14日9:00时启动车库收费管理工作，公示如下：1.小区车辆实行网上实名登记备案；2．小区车辆设置最高车辆停放个数；3.小区车辆进出采取智能扫码无人收费服务；4.小区车辆租赁费330元/月；5、小区车辆销售价格及剩余车位详询水景湾接待处；6. 小区车辆临时停放收费及管理费详询水景湾物业管理公司；特此公告。2022年12月7日。

按照上述收费《公告》，开发商规定车辆租赁费为330元/月；再加上物业收取的车辆管理费90元/月。如此一来，开发商与物业公司对业主的停车收费总单价达到420元/月；水景湾小区每户业主的停车费支出将达到5040元/年。

这个收费标准，对比目前安康水景湾4350元/㎡的房价以及现在安康市居民的收入水平，再结合水景湾小区属于安康市政府保障安居工程、小区中低收入人群居多的背景，小区绝大多数业主认为次收费标准偏高，远远超出业主的承受能力，所以业主感到无法接受。

为了能将小区停车服务收费与市场接轨，国家全面放开小区停车服务价格。要求开发商在制定停车收费标准之前，要对周边市场价价进行详细的调研，然后再制定出符合市场定位、与市场价持平的收费标准，若照这个要求操作，开发商既可以保证自己的利益，小区业主也比较容易接受。

开发商在制定停车租赁收费标准之前，应当充分与业主进行协商，由租赁双方共同约定。开发商应当更多的考虑这个安置小区业主的利益。如果开发商一味追求自身利益，全然不顾业主的感受，势必将引发不必要的矛盾与纠纷。

截止17日晚上10点多，当地警方接到群众报警后赶赴事发现场进行处置，将小区门口地下车库用于阻拦业主车辆的大货车拖走，这场堵车风波才被制止。然而，这一问题的根源至今仍未得到妥善解决。