当下房地产市场的主旋律就一个字——救。

几乎已经快达到了一天一个新政的密度，且条条炸裂、例例劲爆。

在接连不断的猛烈攻势下，各大核心城市的楼市总算有了明显起色。包括刚需在内的一批“沉睡”已久的购买力，终于开始被唤醒。

这其中，南京隔壁的杭州表现可谓异常突出，新房市场率先反弹，大批外地客在限购解除后冲进场大手笔扫货——

前两天，一位来自河南的购房者狂砸2300万，一口气买下8套房。

不仅如此，杭州老破小也在以十几套、几十套的速度被抄底。

从局面上来看，杭州很有潜力成为下一轮行情中，房价上涨的“领头羊”。

而南京，在此形势下，会否感到被虹吸的压力？

「外地人入场，狂扫8套房」

从楼市复苏的力度上，也能感受到江浙经济上的微妙差异——

两个富裕大省，而浙江更多的是民富。

以及两大省会城市地位上的强烈反差——

杭州是省内唯一的单核超级城市，而南京的首位度……

这也就让杭州楼市在迈向复苏的过程中，会有下面兄弟城市的强力支撑。但凡限购放开，有点起色了，都会毫不犹疑的冲进场。

不仅如此，杭州还有着领先全国的人口净增长。有意思的是，根据2022年的数据，在杭州1220.4万的常住人口中，

河南籍的人口总量达到了192.3万人，占比15.8%，仅比杭州本地籍贯的17.8%，低了两个百分点。

说杭州是河南的第二个省会，一点不夸张。

这不，当杭州全面取消限购后，就有一位来自河南的老板冲进场，狂砸2300万一口气买下8套房。

据报道，这位购房者所买房源位于拱墅区运河新城，属于杭州的主城区范围。

其目标十分明确，早上8点多到了售楼处，稍微看了看就直接下单，基本没犹豫。

8套房子也不是投资，不仅给自己直系亲属买了，还买给了家族里其他人。

这也只是杭州近来新房市场的一个缩影，限购取消后，外地购房者开始多了起来。

他们大多对杭州的未来发展十分看好，愿意把手上的闲置资金投入进来。

此外，杭州的新房市场，还拥有一个独一无二的优势——

始终保持限价。

从2017年起，杭州就开始执行最严苛的新房限价，并一直保持到现在。

以至于，杭州不少板块的新房仍然还有着十分可观的价格倒挂。

△数据统计来源于小鸡选房

动辄几千上万，最高4.7万/㎡的价差，这是即便一线城市，都很难匹敌的存在。

不得不感叹，杭州作为控盘微操大师，的确很会拿捏市场情绪。

接下来但凡杭州取消限价，那么以上板块新房价格必定上涨。

价格一旦上涨，自然而然就会带动资金入场，从而形成量价的良性循环。

从目前的形势来看，若行情逐渐复苏，下一轮周期到来，杭州很可能成为长三角乃至全国城市当中的“先驱”。

率先虹吸一波，已是必然。

「落后要挨打，被杭州虹吸？」

南京应该感到压力了。

如今“市场再无普涨，人人都有肉吃的日子一去不复返”已是共识，此消彼长将成为常态。

有限的资源下，不抢先争夺注定只能捡别人剩下的。

南京当下在长三角的地位可谓“腹背受敌”，前被杭州、苏州力压一头，后有宁波、无锡紧紧咬着。

就人口而言，杭州10年间常住人口的增量已是南京的近2.5倍，差距明显：

人口分布上，江苏也是为杭州外来人口的增长做出了不小贡献：

从以上两大数据都不难看出，南京不仅在全国范围人口吸附力不如杭州，甚至省内人口，还要被杭州“吸血”一波。

而这些反映到楼市上，效应无疑十分明显——

下行期跌的比人狠，复苏期回涨的还比别人慢。

这三年来南京房价跌成了什么样，在座的各位都是见证者。

“超跌“已成为南京楼市的标签。

杭州的跌势就要缓和的多，甚至如上文所说，很多板块新房还有可观的倒挂。

如今在“力挽狂澜”的密集救市下，杭州取消限购等一系列刺激政策已然收获成效，有新房开盘直接触发拼社保到118个月。

而南京当然也有明显的回温，新房到访都有显著增加，但更多还是在“以价换量”中。

慢人一步，落后就得挨打的道理想必大家也都明白。

「楼市复苏是必然，但南京……」

相信当下很多人最大的疑惑就是——

楼市真的会复苏吗？

个人认为会的，高层一定会将楼市直到救起来为止。毕竟咱们的房地产市场，本就是个政策市。

这一轮史无前例的猛烈救市下，上海、北京已率先反馈出积极信号——

截至5月29日，5月北京二手住宅网签量已达11747套，站上1.2万套的荣枯线几成定局；

上海近日来每天的二手房成交量，已逼近千套。

反观南京，从景象上看似乎也是一片红火。

新房售楼处人人人，带看量蹭蹭涨。

二手房又是房东心态发生转变，跳单的开始变多：

又是各种涨价，预期逐渐回归：

然而以上这些落到最终的成交数据上，却并没有明显体现。

通过南京房地产数据，截至5月31日17点30分，新房今年总成交量10210套：

二手房总成交量39473套：

以这个数据来推算，5月南京新房预计成交套数在2500套左右，二手房在8500多套。

相比4月不涨反跌。

在这个buff叠满、全国一片红火的5月份，走出这样的形势并不是一个好的信号。

在外有一线城市的虹吸，在内还有杭州、苏州的力压，南京的压力不言而喻。

这个时候我们不应该粉饰问题，而要正视问题，

如此才能最终有效解决问题……