最新!鼓楼主城,又添一所直属名校!
就在今天,位于鼓楼区、自开盘以来“幺蛾子不断”,被有关部门喊停超过1年的凤樾府,给笔者发了最新信息:
楼盘马上准备再度开盘,但是亮点却是——马上小区对面,要新增一所名校直属分校!
爆料截图
笔者从我们的航拍上第一时间标出“金陵汇文小学”最新校区的位置:
学校+楼盘航拍图
该小学位于建宁路主干道上,校址超过近半个世纪,前身长平路小学,现在长平路小学已经整体校址搬迁,只留下6年制的校舍。
从好的方面来说,凤樾府所说的重建,应该不用那么复杂,大概率只要在原有校舍的基础上翻建、创新即可,这样就意味着,周边包括凤樾府在内的原施教小区,自动升级为汇文系学区房!(注:凤樾府是期房,不承诺学区,但是已经列为宣传点。)
凤樾府宣传资料
笔者查阅了原来长平路小学施教区,目测未来金陵汇文小学施教区会在此基础上确认:
原长平路小学施教区,2023年版
就在今年第一季度,鼓楼区重新调整了区域内所有名校的集团校组成:
其中,金陵汇文学校教育集团安排如下:
长平路小学原本就是集团办学分校之一,但是必须说的是,长平路小学整校,已经在今年搬迁校址到八中旁边:
百度地图上,长平路小学校址已经更换
所以原先预留校址,虽属于整个教育集团,但是确实和该校无关,成为直属分校的可能性很大。
正因为如此,2023年5月被叫停销售的凤樾府,逮着这个档口再度开盘!单价暴涨7000元/㎡!
要知道,凤樾府是南京首个因为降价卖房被叫停的楼盘,彼时南京整体行情还算不错,凤樾府大降价,单价仅3.5万甩卖~!
根据当年爆料:143平总价505万,均价算下来3.5万/㎡,对比表单价,相当于7折优惠,打折力度还是非常可观的。
2023年5月时的爆料截图
这个价格,使得凤樾府吃到了南京范围内的第一张警示函,从此封盘不卖:
2023年相关文件截图
而此次借着“金陵汇文”落地的优势,报价直接飙升,据售楼处给出的消息称,该项目的成交均价应该在4.2-4.3万/㎡之间!相较于一年前的3.5万/㎡,直接飙升7000元/㎡。
即便是给出的优惠房源,同样是143㎡的房源,在打折的基础上,总价飙升了60多万元!
2024年5月时最新报价
为了此次开盘效果而拿出的特价房,均价也高达3.9万/㎡!
可以说,一所直属名校,算是近期屡试不爽的涨价利器。
只不过此前涨价的都是房东,凤樾府是目前第一家这么做的开发商。
而二手房领域,定学区大涨价,活生生的把原本的学区房行情逐步淡化的5月,涨出新的市场行情。
为什么这么说?
因为近期,真的有很多很多的学区房,以及挂牌的学区房,都在酝酿涨价,有的甚至涨价成功:琅小扩大施教区,房东一夜调价上涨上百万!
昨天,琅琊路小学贴出今年调整后的施教区:
随着汉口路小学并入琅琊路小学教育集团、新校区玉泉路校区投入使用,原有的施教区范围得到了调整。
原汉口路小学学区房,如武夷路,天目路,已经被划入琅小新校区玉泉路校区的施教区范围内。
就在今天,武夷路小区房源直接一夜上调100万!
另一套调整后的房源,从调价记录上看,此前一直在降价,就在官宣学区之后马上调价+95万!
可见近期,学区在二手市场上的嘎嘎乱杀,这样的振奋情绪已经传导到了新房市场,只是,究竟效果如何,还需要市场的检验!