大家好，购房通《交付栏目》继续更新。

在此前的稿件中，我们提到过江宁禄口空港新城项目银城蓝湖郡，因交付品质过于敷衍而遭业主维权，

有读者就留言，位于其旁边的碧桂园星语海也很快将于本月底，迎来首批交付，想提前了解一下这个暴雷开发商做出来的楼盘，品质如何？

本周，笔者前往项目现场进行了最新实探。

首先需要提醒的是，碧桂园星语海一期和二期各4栋楼，按计划都应于本月底交付。

不过就目前的进度来看，二期如约交付问题不大，但一期延期已是必然。

难道，碧桂园也终究是躲不掉“恒大”的命运？

室内装修

碧桂园分别于2020年12月、2021年2月拿下星语海一期、二期两幅地块。

且还都触顶了最高限价并摇号，毛坯限价就高达1.7万、1.75万；楼面价也达到了9518元/㎡、10261元/㎡。

就从这个层面来看，以禄口房价整体下滑到1万出头的境况，碧桂园想在这两个项目上赚到钱，无疑很难。

一体两面，指望开发商能做出多优良的房屋品质，似乎也不现实。

在碧桂园传统的一波又一波的大力度优惠促销下，一期和二期的去化可以说是非常不错。

一期6栋高层共432套房源（其中12套为商业），已卖出329套，去化近8成：

二期8栋小高层共390套（其中12套为商业），已卖出339套，去化近9成：

按照合同计划，一期率先入市的1、2、3、6#四栋楼；二期率先入市的1、2、3、5#四栋楼，都应于2023年12月30日，也就是本月底交付。

我们先来看碧桂园星语海一期。

距离交付日仅剩下半个月左右的时间，然而一期小区大门还处于毛坯框架状态、社区内道路未做、绿化刚开始移栽、室内装修也还在初始阶段，

就目前的进度，想要在月底如期交付，几乎是不可能的。

项目施工方的工作人员也表示道：这四栋楼预计要到明年1月底交付了，另外剩下的两栋楼计划是明年6月份，但估计也是要延期，到个8、9月份吧。

由此，碧桂园星语海延期交付，已是板上钉钉。

所幸的是，延期的时间不算太长，项目也还是在紧锣密鼓的施工当中，并未因碧桂园的暴雷而出现停工的“惨剧”。

虽说起来有点“卑微”，但对业主而言，的确算是不幸中的万幸了……

那么就以目前“半成本”的状态，来看看碧桂园星语海的交付品质到底如何？

首先是室内装修。

注：以下均为1号楼最新情况。

入户门使用的品牌为三荣门业，该品牌与碧桂园是长期定做关系。

门锁暂未安装。

包括木地板、所有室内房间的门、橱柜、卫生间镜柜等在内，项目均使用的碧桂园旗下品牌——筑美家居整家定制。

不过目前木地板、地上瓷砖均还未铺贴。

厨房橱柜已安装、瓷砖也已贴好。

洗水槽已安装，品牌为德国贝朗。

其余油烟机、灶具、插座、水龙头等都还未安装。

客厅、房间吊顶已做。客厅还带有射灯。

中央空调、新风系统内部管道等已铺设安装好，出风口也已留好。

从外机可以看到，中央空调品牌为美的。

卫生间瓷砖已贴好、淋浴间推拉门也已安装。

但水池、马桶、花洒等浴具都还未装。

厨房、卫生间门未安装，但房间的门已安装。

阳台：

主卧：

朝南次卧：

朝北次卧：

总结：整体来说，对于碧桂园星语海这样万元以上的刚需盘而言，且还是在开发商暴雷的情况下，室内装修品质讲真，已算是不错。

使用的品牌虽然不是多高端，但也不差，说实话还是挺出乎意料。

外立面、公区

下面再来看外立面和公区。

先来观察外立面。

碧桂园星语海外立面主要使用的是涂料，品牌为经典漆(Jady)。

当天为阴天，从视觉上看项目的外立面还是比较平整的，并未出现凹凸褶皱的现象。

不过需要吐槽的，不管是东侧面，还是西侧面，碧桂园星语海都有一根裸露在外的管子安装在外墙上，影响美观的同时，也担心会有安全隐患。

东侧面：

西侧面：

南面：

北面：

其次是公区。

单元门目前还未施工完成，门框还是水泥状态，不过肉眼可见的比较小。

入户厅也比较简单，进门后一个窄窄的通道，地面、墙面铺贴白色瓷砖，再拐个弯就是电梯，做有简单的吊顶。

可能是这种白色瓷砖的原因，笔者进到这个入户厅，总有一种小时候去的大众浴池的既视感……

对于刚需盘而言，入户厅比较缺乏设计感和品质感，似乎已成为普遍现象。

电梯品牌为西奥。

电梯与家门靠的还是比较近的，空间较为紧凑。

连廊地上铺贴地砖，吊顶还未做。

栏杆中间还会安装玻璃。

消防楼梯间为水泥地面，施工工人也表示这里不会贴砖。

与连廊的连接处。

从目前的状态看，多层的楼梯有被磕掉水泥，坑坑洼洼的现象，后期不知会否补平处理。

总结：以上就是碧桂园星语海外立面和公区的最新情况，总的来说除了由于是刚需盘而在细节上缺乏设计感和品质感外，也没有什么太大的槽点。

现场施工工人也还比较认真负责。

绿化、地下车库

最后来看一下绿化和地下车库。

由于项目社区内道路和绿化都还才开始做，地下车库也未完工，因此这部分就做简单介绍。

首先是绿化。

从已移植的一些树木可以看到，基本都是光秃秃的，品种比较单一。

小区内目前还都是烂泥地，景观、配套设施等还未见雏形。

再来是地下车库。

地库目前基本还是个毛坯的状态，堆满了建筑材料，当然也并不干净整洁。

地库入口位于大门处，如果地上不设停车位的话，就可以做到人车分流。

总结：由于绿化和地库还未完成施工，因此也无法做过多评价。

不过就从移植的树种来看，确实也不能抱太大期待值。

二期4栋楼进度明显快于一期

除了碧桂园星语海，碧桂园星语海二期的1、2、3、5#四栋楼也将在本月底迎来交付。

相较于一期，二期的进度就快很多。

现场施工工人也表示，他们是把二期的绿化、装修等都做好了之后才来做一期的。

目前二期在进行小区大门、绿化等最后的收尾工作。

从外立面来看，二期的质感似乎也更强。

由于二期已基本完工，工地全封闭，工作人员也明确表示禁止业主进入，因此内部具体情况，笔者无法得知。

碧桂园一直以来在产品品质上的口碑总是被诟病，再加上又出现了暴雷的危机，因此也许是对碧桂园星语海一期、二期两个项目本就抱着比较低的期待值，

所以在看到以上这样的实景后，觉得其实并没有想象中那么差。

跟很多暴雷开发商、烂尾楼盘比起来，算是相当有良心了。

不过最终的交付，能否赢得业主的满意，也欢迎届时业主来发表感想。