猛料!已执行!存量房贷可申请降低月供!

安双聊房产 2024-06-01 10:00:02

房贷减负的风,终于刮到了”存量房“上!

就在今天,有买房人向我们爆料:建设银行和兴业银行,房贷按揭可以在app上面申请先息后本,降低月供压力。

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不仅如此,对方还给到我们已经操作成功的截图:

本平台第一时间联系到贷款领域的相关工作人员,对方表示,爆料人所提及的兴业银行,确实有相关政策:

并且,对方表示,只要买房人申请,基本上所有的此前存量房贷客户,都可以进入审核并调整!

随后,本平台又咨询了南京银行,对方表示:南京银行也在酝酿实施!

看来爆料人一开始说的”让银行卷起来“的趋势确实已成!

有朋友问,存量房贷如何”降低月供“?

从爆料人处了解,采用的是先息后本的模式,个人住房贷款还款方式一般有等额本金、等额本息这两种。

等额本息:每月以相同的“本金+利息”偿还贷款的本金和利息,即每个月的总还款额一致,其中利息逐月递减,本金逐月增加。

简单讲,就是月供一样,不递减,但初始月供不高,总利息高。

等额本金:每月偿还本金相同,由于本金在不断地减少,每月的利息也逐月减少,因此每月的还款金额也相应递减。

简单讲,就是月供递减,初期还款月供压力大,但总利息相对较少。

而如果采用先息后本的模式,则是

以300万贷款为例,按揭30年,等额本息预计还款规模在1.35万/月,如果申请”先息后本“,以10年为例,头10年还款规模在8700元/月,相当于减轻约35%的还款压力。

但是,本平台不得不提醒的是,先息后本的模式,对存量房贷客户来说,是暂时减轻月还款负担,对于总体还贷总量来说是没有变化的。

据财联社报道,此前业内曾出现过类似的还款法,三年先息后本,但这期间利息一直是全本金计息的,算下来虽然每期还款压力降低了,但仔细算下来并不划算。

对买房人来说,如果你是想减轻自己的购房成本,意义也不是很大。除非眼下的还贷压力已经泰山压顶,否则本平台也不建议采用类似的方式。

因为它本质上其实是更极致地利用杠杆,要是在房地产火的那几年出现,绝对受欢迎,但现阶段,大家更在意的是能真真正正节省购房成本的政策。

12 阅读:15564
评论列表
  • 健雄 44
    2024-06-01 11:09

    如果全国所有房贷全部断供会怎样?能不能直接清了贷款

    小黄 回复:
    买得起都快提前还完了。。。买不起还是买不起。。。
    炎凤凰舞兮 回复:
    这比全国人民一人给你一块钱还要困难
  • 2024-06-01 14:50

    取消利息是最实惠的

    kangxi168 回复:
    [滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]怎么可能
  • 2024-06-01 14:46

    先息后本,利息永远还不完,因为本金没变[呲牙笑]

    观察者 回复:
    你怕不是不懂等额本息和等额本金吧?你是全款买的房没有按揭贷款买房吧?家里有矿就是牛气,不需要懂这些。
    星辰大海 回复:
    比租房子便宜
  • 2024-06-01 15:52

    没诚心,先息后本,为啥不先本后息

    观察者 回复: 甜蜜英雄
    你自己百度一下手要断啊?咋地?还要我嚼碎了一口一口喂你啊?不懂是有原因的,懒。
    甜蜜英雄 回复:
    你跑你这些懂的都不会了,别光说这两个名词,你把理解的说出来啊。
  • 笑尘 21
    2024-06-01 14:04

    几十年的房贷,谁会傻到先还利息再还本金的。

    观察者 回复:
    等额本金和等额本息了解一下,你是全款买的房吗?果然家里有矿就是牛气,不需要了解按揭贷款买房的方式。
    旧梦一场 回复:
    砖家以为有傻子
  • 2024-06-01 15:02

    先息后本,呵呵,敢不敢先本后息?

    用户23xxx31 回复:
    来来来,我贷给你,先本后息,要多少贷多少。
  • 斌洁 12
    2024-06-01 12:25

    能申请免供吗?一年少两三个月就好,实在不行申请免息也可以,有吗?

  • 2024-06-01 15:52

    先本后息才行

    用户23xxx31 回复:
    来来来,我贷给你,先本后息,要多少贷多少。
  • 2024-06-01 17:52

    买了房的就是不给降息

  • 2024-06-01 14:33

    别吹房贷了。买了都后悔[笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-01 15:50

    利率,利率,糊弄小孩呢吗?

  • 2024-06-02 08:31

    先息后本亏你想的出来!相当于之前一直还利息,欠银行的本金一分没还是吧!反正银行不会亏,还能先把利息提前收了…

  • 2024-06-01 16:16

    先本后息差不多

    用户23xxx31 回复:
    来来来,我贷给你,先本后息,要多少贷多少。
  • 2024-06-01 22:28

    可以不批

  • 2024-06-01 23:02

    房子不能保值增值,那它就是一文不值,除非停止供地建楼,否则就会趋向于白菜价

  • 2024-06-01 19:01

    我想先还本再还利息,可以吗,[得瑟]等我有钱一次还,利息就可以不用还了[呲牙笑]

    1+1=2 回复:
    来呀,贷款5个亿吧,要写清楚,只能让我还。😎
    用户23xxx31 回复: 1+1=2
    贷给你了,先本后息,期限30年,利率1%。本金已还清,每月利息40万。
  • 2024-06-02 07:12

    把第一套房贷利率降低到零把[点赞][点赞][点赞]

  • 2024-06-02 09:32

    降低月供?减少的那部分月供就不用还了?[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-06-02 05:56

    有毛用!利息本金还是没少还一分。

  • 2024-06-02 09:53

    先息后本[笑着哭][笑着哭][笑着哭],这不是更加坑?你利息还完了,以后有钱了,提前还的意义都没了[点赞][点赞]

  • 2024-06-02 08:26

    老实人老实说,太搞笑了,简直就是全宇宙中最搞笑的套路,还想依赖一房害三代?一房害三代的时代已经成为过去了。

  • 2024-06-01 20:25

    应该出绝招就是不用还房贷

  • 2024-06-02 00:25

    大骗子,先息后本更坑,相当于你还的都是利息,另外两种还的至少还有本金,不降利率其他说啥都不实在

安双聊房产

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