弹指一挥间，2025年的蛇年春节已经过去一个月，春回大地，天气渐渐温暖起来的同时，全国的楼市明显也熬过了冬眠，当大家还在猜测今年的小阳春是否会来时，热点城市金三月的前几个周末市场已经开始完全爆发，杭州、上海、深圳、北京不少买房人走出门，去看房、买房，很多售楼处挤满了买房人。
时隔多年再现“抢房大战”
北京进入“小阳春”关键窗口期
和其他城市一样，北京楼市小阳春最近热度也非常高。
但不一样的是北京的热度主要集中在二手房中，最近3个周末，每天北京二手房成交量都超过1000套，预计3月全月二手房网签有望达到1.8万套！而新盘热度不仅不如二手房还严重分散，个别项目占据了市场的主要关注度，位于海淀功德寺的几个项目看房客户多的挤爆售楼处，而大兴、房山市场依然门可罗雀，楼市严重分化。
所有人都知道小阳春要来了，那么在当下这些分化的楼市到底买什么房子合适？
“焦虑”这个词，用在当下购房者身上，再合适不过了！一方面因为信贷宽松看到性价比高的好项目想下手，一方面又怕价格才调整到山腰。最近太多人在后台留言问我手里有点钱应该买哪里？有什么没风险闭着眼睛都能买的项目？
其实伟哥年初就写过一篇文章：
@所有人，北京2025年买房躲“破发”秘笈已生成，请查收
今天看结果符合预期：北京楼市2025年小阳春热度再升级的标志性事件终于出现了——市场一直关注的2025年第一神盘和樾望雲开盘1分钟热销85亿+，在北京时隔多年，终于又出现了一个货真价实的热盘！
巴菲特曾说，“当你听到知更鸟报春的时候，春天已经快结束了”。市场的每一次调整，都将制造难得的入场机会。
（效果图）
和樾望雲这个项目真正定义了什么叫稀缺，可以说从拿地开始就自带光环，入市被市场追捧成为最近几年北京最热销的红盘也就成为了必然，那么这个项目的价值到底在什么地方？为什么说是2025年北京楼市罕见的倒挂红利盘？
多年罕见的“现象级红盘”
凭什么圈粉无数？
那么对于聪明的购房者来说，政策宽松下，什么房子值得优选？
“唯有退潮时，方能看清是谁在裸泳。”不论政策和市场如何变化，购房者对品质生活的追求始终不变。既要地段好，又要户型好，还要性价比高，这样“鱼和熊掌”兼顾的好房子的确不容易选到。
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真正考验楼市的时刻到来
当楼市不再一成不变，有很多人咨询伟哥买房问题，其实下面几句话非常有道理：
真正的楼市yyds，强大的内核不变。真正能穿越楼市熊牛周期的，永远都是那些占领城市核心，优质企业开发的物业。
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看不清时机等于错失机会！
真正的好房子，经不起等，错过了就真的错过了。
这可能就是和樾望雲热销85亿+的原因！不论是地段还是产品，都是当下市场的绝对王者。
85亿+的数据很简单，但数据背后代表的市场趋势很重要，为何和樾望雲能够适应不断变化、竞争激烈的北京市场，归根结底离不开强劲的综合产品力加持，拥有老天爷给饭吃、躺赢的地段，还努力卷产品。一如六边形的稳定、均衡与均好性，堪称北京房产界的“六边形战士”！
首先：满分的开发商品牌实力！
当前买房，无论刚需还是改善，“交房”都尤为重要；一般而言，国央企开发的楼盘烂尾的概率较小，而和樾望雲两大开发商的稳健安全毋容置疑！
和樾望雲由央企华润置地与国企越秀地产联合打造，两大企业的匠心品质已经有目共睹。华润置地在京城已开发70余个经典项目，品质卓越，口碑载道。越秀地产入京后迅速崛起，打造的香山樾等项目已经成为市场销售佼佼者，被誉为“红盘制造商”。
其次：稀缺的城区地段+完善的配套！
经历过深度调整的楼市，需求萎缩，成交量下滑，只有城区优质地段的房子才能很好的保值增值。
项目所在的上地辖区9.52平方公里，是海淀区、北京市乃至全国的IT聚集区，30年来数字经济蓬勃发展、人才济济，创业者们开拓进取、创业创新，缔造了上地的辉煌。而这些人其中很多已经财富自由，需要给自己和家人选择真正舒适的住所。
其实不太恰当的对比一下，上地一个街道的产值相当于海南一个省！和樾望雲北面就是号称“互联网宇宙中心”的中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，完全不缺高端购买力。
上地学区是海淀17个学区里面唯一一个初中派位没有坑校的的片区，公认派位最好的学区。功德寺周边优质教育资源环绕。
（示意图）
三山五园中的圆明园、颐和园都在直线距离 5 公里范围内，东侧有百望山森林公园，天气好时可以登顶俯瞰京城，南侧有树村公园，漫步休闲举步可享。
交通方面，海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，堪称最具价值的五环段。还有马连洼北路、农大南路、京新高速等城市主干道，以及地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，并且直线距离在建的软件园站仅约900米。项目周边有北京上地华联BHG Mall、三个万象汇、中发百旺商城、中关村广场购物中心等，完全满足生活所需。附近还有上地医院、北医三院(中央党校院区)、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗，全家人的身心健康能得到保障。
交通、商业、学校、公园、医疗等各项配套越齐全，居住越方便，生活越享受。
第三：远超定价的产品力！
本来躺赢随便打造一个普通产品的项目也轻轻松松热销，但和樾望雲处处超配！
（效果图）
2025年3月18日，海淀区树村HD00-0705-0035-1地块以58.64亿元起始价挂牌，最终中海以75.02亿总价落槌成交，折合楼面单价约10.23万/㎡成交。预计售价将轻松突破15万元/㎡大关，与之相邻的和樾望雲项目，政府指导价仅为10.5万元/㎡，销售指导价更是大幅低于市场此前12万+的预期，妥妥的倒挂安全感。
无论从园林、建筑、设计与精装等等维度，简而言之，清一色的豪宅配置。
和樾望雲，规划涵盖建筑面积约98㎡/108㎡/139㎡/172㎡/178㎡5个户型面积，从奢阔的三居到经典的四居，在细节尺度上进行悉心洞察知贵生活方式，推敲家具的摆放如何能够更加合理。于收纳、飘窗、卧室等功能布局上解决当下客群的生活痛点。
建筑设计联手GOA大象，将“无为而治”的留白艺术融入到了整个产品的设计中，同时，以“立体山水间”的概念打造了当代雅意的园林，合作的团队自然也是豪宅御用的顺景园林。
（效果图）
项目建筑大面积为玻璃和金属幕墙，局部搭配石材。色彩方面，在现代高级灰色调基础上加入大量暖色元素，匹配城市风貌，又强调出项目尊贵典雅调性，成为和樾望雲的独特标识。
在景观的部分，项目整体总景观面积约 30000 ㎡，金色慢生活街区、山中·四宜书院、山水庭院、健康步道、再加上宅间花园的景观格局，传递出了对高品质生活的追求，力求构建一种新型、多元、全龄的生活体验。
在室内的精装设计方面，邀请到了程绍正韬。作为台湾著名的设计大师，程绍正韬曾被誉为唯一的东方意蕴的集大成者，他倡导空间感官要融于自然，更追求与居住者平和亲切的设计氛围。再到由国内知名建筑设计师于昭亲擘画的雅奢会所，融入了百年的文脊基因，可以说任何一个空间场景中，都暗藏了设计大师们精雕细琢的故事线。
和樾望雲规划了建面为98、108、139、172、178㎡五个户型。
建面约98平三居，餐客一体，南向主卧为套间设计，北向双卧室，独立家政间，在空间上还是非常灵动的，可以切换的自由度还是挺大的，总价约1000万，这也可能是未来海淀最低的门槛了。
建面约139平四居，这款是绝对的主力户型，总量接近300套。在做到三面宽朝南的同时，整个户型做到了8窗全明，完全通透，同时在玄关处预留了独立的步入式收纳空间，另一侧则有完整的家政柜的收纳。这对于很多大平层产品来说，是可望不可及的。
整个空间的点睛之笔则在于，将传统的餐厅区域打造成了家庭图书馆。从家庭图书馆联动到北向的X空间，其实是将这种场景力渲染的更加极致，让大家可以处于一个相对开放却又独立的环境中，更好的彼此陪伴。这可以说真正的理解了海淀家庭的需求！
建面约178平四居大平层产品，约12.2米的南向面宽，全落地窗的设计，经典四叶草格局，卧室分布于四角，而且还是南向双套房设计，三代人共居也能互不打扰。近5.4米的宽厅+落地大窗，大平层的感觉一下就出来了。
装修标准也非常高，从玄关柜到家政柜再到餐边柜，这部分柜体均为交标，并且贴了木饰面。部分柜体还配有透光奢石，更显品质。厨卫、空调、新风同样国际大一线品牌，处处从未来业主生活需求出发。
每平米倒挂几万、地段、配套、外立面、建筑品质、园林均好，这些组合在一起。对于城市新贵来说，和樾望雲85亿+热销可以说是众望所归！
