最近这几年，中国房地产经历了很大的一个波动，经历前几年的大事以后现在的房地产是这样的，越来越不景气，很多人都觉得现在就是房价的最低点，可以考虑在这个时候低价买房，等房子上涨以后再将房子卖出去。

但也有人认为房价可能还会持续下跌，如果在这个时候买房，可能日后亏得更厉害。

其实对于现在的房地产现状，早在2018年马云就曾预见性的提出“未来房价如葱”，而这11年在近两年逐渐显现，不仅在一线城市房价出现了显著下跌，就连一些中小城市房价也跌回了一个令人惊讶的“葱价水平”。

房价跌得让人心慌，这背后究竟发生了什么？12月份的房地产又将迎来什么样的变化呢？

1、房地产现状

前几年房地产市场打得火热，房价一路上涨，随便一套房子都要上百上千万，会让更多的人看到了房地产市场发展商机决定在这里“大发横财”。

国家看到了这样的情况，就采取了各个措施，比如限制购房，让房价终于恢复到了逐渐平稳的轨道上，而最近这两年又受到了疫情还有国际关系的影响，经济发展不景气，房地产也受到了影响，出现了下跌的情况。

我一个发小，在深圳奋斗了多年，根据所有的财产购置了一套房产现如今已经缩水将近50万，这几乎是他这么多年来的全部积蓄，而这些。类似的故事在各大城市上演。

甚至很多业内人士认为：房地产现在已经处在了饱和的发展阶段，不可能再恢复以前的样子了。

2、房子的空置率持续上涨

因为房地产市场发展行情不好，很多二手房房主就决定将自己有利于多余的住房卖出去他们担心，如果房价跌的厉害，可能会面临更大的损失。

如果是这样的话，房地产市场就会涌现出大批的二手房，这将会增加房地产市场实际的住房供给量。

二手房挂牌量激增，而一些新地方的控制率更是高到吓人，网传空置率现在已经突破了20%，大家可以想想看一个小区住一半的人，晚上灯火通明就变成了灯火寥寥，走在小区里冷清的吓人。

特别是三四线城市控制现象更为严重，甚至有些新建的小区成为了“鬼城”。

这些小区里面基本上都是投资客炒房客买了空着的，而现如今房价猛跌，投资客都深套了根本卖不掉，而且小区也因为控制率太高，物业找撤了，里面的情况大家想想都能猜到，杂草丛生，场面简直惨不忍睹。

3、城市分化一线与三四线天壤之别

大城市的房子越来越抢手，小城市的房子却无人问津，年轻人都往大城市里挤，谁还愿意在小城市买房呢？

现在我老家一个县城那边的房子100多平20万，想卖都卖不出去，隔壁县的开发商更是喊出了“只要首付，月供免息的口号”。

12月迎来3大变化：

①契税优惠政策来了。

从2月1日起契税减半，对于购房者来讲，这无疑是比不小的节省。就以100万的房产为例，契税减半就意味着可以省下一万多，这可是实打实的钱啊。

②房贷利率创历史新低。

现在各大银行都在打价格战，有的银行利息真是低的吓人，首套贷款房利率最低能做到3.8%比去年低了将近一半，甚至有的银行还推出了先息后本的政策，过几年只需要还利息，不用还本金。这对刚需的年轻人来讲，确实是个机会。

③限购政策松动了。

现在一线城市早就已经放开了限购，以前要求社保年限户籍限制，现在基本都不看了，杭州前几年发布新政策，外地人可以直接买房，想在大城市安家的人来说，这真是个天大的好消息。

小结：

不得不佩服马云，竟然真被他说中了，但房地产市场就是这样，有涨有跌都很正常，你们怎么看待马云的预言呢？