房财经网北京大兴区的土拍市场，犹如温水煮青蛙。
12月19日，大兴经济开发区DX00-0302-0021、0022地块进入预申请。
它是北京2024年供地计划里最后一块大兴区地块，交易起始价23.2亿元，不设上限，预计2025年1月18日后竞拍。
2024年，大兴区一共供地七宗，已有五宗成交，规划建面77.89万平米，成交总价200亿元，排在朝阳、海淀和丰台之后。另外两宗跨入2025年交易，其中亦庄新城X24地块1月17日竞拍。
在已成交的五宗地里，只有北京润府、元启开盘了。
北京润府供应640套，网签219套，成交均价5.94万元/平米；元启供应1052套，网签66套，成交均价5.35万元/平米。
另三宗动静不大，还在前期准备阶段，没有出总平图。
它们有一个共同点，地块的最终持有者是大兴区国资委。
这两年，大兴区楼盘内卷——尤其是西红门板块，供应量大，打价格战，导致卖地困难。没有办法，大兴国资委旗下的企业们只好来托底。
今天，花姐把大兴区已经浮出水面、尚未卖房的项目来逐一梳理下。
1、大兴经济开发区0021/0022地块
它由两块居住用地构成，南至景明路，北至盛坊路，西至规划逸兴巷，东至广阳大街，用地面积约4.87公顷，地上建筑总规模11.66万平方米。容积率2.2-2.5，绿地率30%，控高80米。
按照23.2亿元起始价计算，它的楼面地价只有1.99万/㎡，而在三个月前，兴创置地22.25亿元底价获得的6030、6029地块，楼面价约3.38万/㎡。
只不过，0021/0022地块在五环外，6030、6029地块在五环内，相距5公里左右。
2025年1月18日后，谁将拿下“物美价廉”的0021/0022地块呢？
2、亦庄新城X24地块
2024年11月18日，亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块进入用地预申请，四至范围为：东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路。
它的土地规模66972.3平方米，规划建筑规模114171平方米，起始价34.8亿元。其中，居住用地部分土地规模为30864.8平方米，规划建筑规模77162平方米，容积率为2.5，控高80米，绿地率30%。
它否极泰来，曾经四次供地、两度挑空，但结果是成为“亦庄好房子模式”的试点，鼓励设置首层架空层和风雨连廊，预计2025年1月17日竞拍。
3、西红门镇6030/6029地块
2024年9月19日，兴创置地底价竞得西红门镇6030/6029地块，成交总价22.25亿元，成交楼面价3.38万元/平米，销售指导价6.6万元/平米。
它的用地面积2.98万平方米，规划建筑面积6.57万平方米，其中住宅用地面积6.14万平方米，容积率2.50，限制高度45米。此外地块还需配建一处4240平方米的幼儿园用地。
它位于南侧距离南五环路620米，西侧距离京开高速230米。目前的进展是，已经发布了招标公告，包括方案设计和勘察。
4、大兴新城0255/052地块
2024年7月23日，兴创置地摘得北京大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块，成交金额32.17亿元，销售指导价5.9万元/平方米。
涉宅用地方面，DX00-0101-052地块占地面积27807.942平方米，建筑面积69519.855平方米，容积率为2.5，控高为45米（局部60米），建筑密度30%，绿地率30%。
DX00-0201-0255地块，占地面积30427.379平方米，建筑面积60854.758平方米，容积率为2.0，控高为60米，建筑密度30%，绿地率30%。
目前的进展是，颐和公馆西边的052地块，已经发布了招标公告，包括方案设计和勘察，但0255地块尚未有动静。
5、大兴新城0003/0011地块
2024年7月3日，大兴城建和大兴发展联合体以21.46亿元底价，摘得大兴新城DX00-0406-0003、0011、0007以及DX00-0404-0033地块，成交楼面价约2.63万元/平方米，销售指导价5万/平方米，浮动8％。
它的占地面积约6.71万平方米，建筑规模约11.95万平方米，起始价21.46亿元。用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，容积率1.6/1.7，控高30米（局部36米）。
目前的进展是，DX00-0406的3个地块设计招标工作已经完成，中外建工程设计与顾问有限公司中标，但DX00-0404地块尚未有动静。
6、大兴新城西片区0007地块
2023年11月23日，大兴区大兴新城西片区0007地块入市交易，由大兴城建+兴业恒盛联合体以底价9.7亿元竞得，土地面积26907.215㎡，建筑控制规模≤43051.544㎡，容积率1.6，成交楼面价约2.25万元/㎡。
它位于南五环至南六环之间，地处大兴黄村板块，北侧是兴城之星，销售指导价5万元/㎡。兴城之星于2024年3月开盘，供应242套，网签177套，成交均价4.49万元/平米，成交金额14.39亿元。
目前的进展是，12月6日领取了建筑工程施工许可证，总包商为中建三局集团北京有限公司，方案设计单位是中咨海外咨询有限公司。
花姐点评：
大兴国企的托底能力真的很强。从2023年11月至今，大兴共计供应了8宗地，已经成交的6宗地里，全部有大兴国资委的身影，主力选手是兴创置地和大兴城建，要么独立拿地，要么合资拿地。
一旦托底的地块多了，一来让人眼花缭乱、傻傻分不清；二来，没有外来地产商抢地，反而会影响楼市信心。
从2024年下半年开始，连中建三局和中建壹品也没加入大兴区的托底行列了。
